Top-Invest: Gut vermietete 2-Zi.-Erdgeschosswhg. in vorteilhafter Lage
88.000 €
- Wohnfläche 43,83 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1925
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060902
Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Erdgeschosswohnung in Leipzig dar. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungen wurden zuletzt 2008 durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.629,4 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 270 €.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 43,83 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug. Zur Verfügung stehen hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ideale Bedingungen für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.
Als attraktive Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch Ihre Mieter über zusätzlichen Stauraum verfügen.
# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Leipzig, komfortable Kapitalanlage dank aktueller Vermietung - JNKM: ca. 3.629,4 €, Hausgeld: ca. 270 €
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2008
+ Die Ausstattung der Wohnung umfasst einen Laminatboden und einen Personenaufzug
+ Zusätzlichen Komfort im Alltag garantieren ein Keller und eine Hausreinigung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.007,75 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 43,83 m²
Nutzfläche: ca. 43,83 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Geeignete Lage für Familien durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 26938c23f8
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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