Traumhafte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen zum Innenhof!

# Objektbeschreibung
An der Pistoriusstraße 35-37 entsteht ein Neubau mit modernen Wohnungen, die sowohl aufgrund der Lage als auch der Ausstattung für Familien, Paare und Singles im urbanen Umfeld perfekt geeignet sind. Neben 6 Townhouses und 2 Penthouse-Wohnungen entstehen hier 32 weitere Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern.
Der Neubau an der Pistoriusstraße öffnet sich weiter zu einem Gartenhaus und einem mehrteiligen Innenhof, was dem Projekt Quartiers-Charakter verleiht. Grüne und bepflanzte Außenflächen geben dem Bereich zwischen den Häusern besonderen Charme und Garten-Charakter – ergänzt mit Spielgeräten und Aufenthaltsbereichen – ein Ort, entworfen für alle Generationen.

Der Neubau bietet Ihnen hervorragend geschnittene Wohnungen mit einer Größe von ca. 72 bis 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilen.
Der offene Stil vereint Kochen, Wohnen und Freizeit und die angrenzende Loggia lädt zum Relaxen und Entspannen ein.

At Pistoriusstraße 35-37, a new building is being constructed with modern apartments that are perfectly suited for families, couples or singles in an urban environment due to both the location and the amenities. In addition to 6 townhouses and 6 penthouse apartments, 72 further apartments with 1 to 4 rooms are being built here.
The new building on Pistoriusstraße opens further to a garden house and a multi-part inner courtyard, giving the project a neighborhood character. Green and planted outdoor areas give the space between the houses special charm and garden character - complemented with playground equipment and recreation areas - a place designed for all generations.

The new building offers you excellently cut apartments with a size of approx. 72 to 96 m², distributed over three rooms.
The open layout combines cooking, living and leisure and the adjacent loggia invites you to relax and unwind.

# Ausstattung
All unsere Wohnungen verfügen über einen außergewöhnlichen Standard:

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett
• Bodengleich geflieste Duschen
• Fliesen im Format 30cm x 60cm
• Abstellraum in jeder Wohnung
• Balkone, Loggien und Terrassen
• Video-Gegensprechanlage
• Beheizung durch Fernwärme
• Spielplatz im begrünten Innenhof
• 50 % der Wohnungen sind barrierefrei
• Aufzug - bis in die Tiefgarage
• Tiefgarage inklusive E-Ladestationen
• Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• Müllraum mit Umluftanlage inkl. Filter

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die neu erbaute Erdgeschosswohnung bietet auf 94,77 m² ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Keller, erfüllt sie alle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Das Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, exklusiv für die Erdgeschosswohnung, die zum Verweilen einladen. Auch ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto steht bereit.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, und die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Energiebedarfs: 49,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2023
Energieeffizienzklasse: A

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 49.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Pistoriusstraße 35-37 - WE 62