Traumhaftes energieeffizientes Einfamilienhaus

Lage

Das massiv gebaute Einfamilienhaus (BJ 2021) in ruhiger Lage und mit tollem Ausblick, steht in Buchdorf. Einer kleinen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries, 10km nördlich von Donauwörth.

In 5 Minuten erreichen Sie die B2, welche sie nach Donauwörth, Augsburg, Nürnberg, zur B16 in Richtung Ingolstadt, oder Ulm bringt.

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind ein Getränkeladen, eine Metzgerei mit kleinem Laden für den alltäglichen Gebrauch, sowie einen Dorfladen der Sie mit Obst und Gemüse aus der Region versorgt.
In 10 Minuten erreichen Sie in nördlicher Richtung Monheim, oder südlich Donauwörth wo sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden.

Buchdorf hat eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Vielzahl an Vereinen (z.B. Fußball, Tennis, Schützenverein) Seit 2023 ist eine VHS Außenstelle im neu gebauten Rathaus vertreten.

Medizinisch sind Sie ebenfalls gut versorgt durch eine Allgemeinarztpraxis, Zahnarztpraxis sowie einer Praxis für Schmerzphysiotherapie.


Objektbeschreibung

Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus, besticht durch die guten Proportionen der lichtdurchfluteten Räume, welche ein behagliches Wohngefühl vermitteln.

Durch die kreative Gestaltung sowie der genauen Planung, präsentiert sich das Objekt großzügig, modern und elegant. Die gehobenen Ausstattungsdetails garantieren einen hohen Wertbestand.

Sie betreten das Haus durch den offengehaltenen Eingangsbereich. Zur linken Seite befindet sich gleich die Garderobe und das vollwertige Gästebad mit Toilette, Pissoir und einer ebenerdigen Dusche.

Zur Rechten befindet sich ein Schlafzimmer/Büro, sowie die Treppe welche in das Obergeschoss führt.

Durch den Durchgang geht es in den Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Die Küche besticht durch Ihre moderne Eleganz in schwarzbraun und der massiven Granitarbeitsplatte. Die hochwertigen Siemensgeräte, die XXL-Spüle mit Villeroy & Boch Armatur und das BORA Kochfeld runden den Gesamteindruck ab.

Durch die Küche kommen Sie in den Technikraum, der die sehr effiziente Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher beherbergt. Platz haben Sie noch für eine Waschmaschine und einen Trockner. Neben der Wärmepumpe ist noch Platz für die Steuerung der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.
Zu guter Letzt können Sie hier durch die Nebeneingangstüre direkt zu den Stellplätzen gelangen.

Im Obergeschoss ist zur Rechten ein kleines Schlafzimmer/Büro und geradeaus das große Kinderzimmer.

Wenn Sie dem Flur folgen geht es wieder auf der rechten Seite in die Ankleide, durch die Sie in das Schlafzimmer gelangen.
In der Ankleide befindet sich die Dachbodentreppe.

Der Flur endet beim großen Badezimmer, der mit einem Doppelwaschtisch, einer XXL Badewanne, einer ebenerdigen Dusche mit 1,20m breite und einem versteckten WC ausgestattet ist.

Der Dachboden kann als Lagerplatz verwendet werden.

Für den Außenbereich, der mit Ausnahme des Eingangsbereichs, noch nicht fertiggestellt wurde, können Sie sich frei Austoben und den Bereich nach Ihren Wünschen gestalten.

Besonderheiten

Das Grundstück hat 2 Hausnummern und ist teilbar
Fußbodenheizung in jedem Zimmer
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in jedem Zimmer
Handtuchheizung in beiden Badezimmern
Internet und TV Anschluss in jedem Zimmer
Glasfaser Internet bis 200MBit/s
Dachverstärkung für Photovoltaikanlage
Jedes Fenster hat eine Steckdose (Ausnahme Ankleide)
Fenster 3-fach verglast, außen Anthrazit für den Kontrast, innen Weiß für ein helles Raumklima

Erdgeschoss:
-komplett gefliest
-dimmbare LED's im Wohn-Ess-Bereich
-alle Türen erhöht und verbreitert (Ausnahme Technikraum hier ist nur die Erhöhung)
-Deckenhöhe 2,60m

Obergeschoss:
-komplett mit Klick-Vinyl in Holzoptik
-Badezimmer gefliest
-alle Türen erhöht
-Deckenhöhe 2,73m

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 15,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstelldatum: 25.05.2020
Gültig bis: 24.05.2030
Baujahr: 2021
Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe