Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65m². Die Wohnung ist seit 1984 vermietet, der derzeitige Mieter ist über 80 Jahre alt. Die letzte Mieterhöhung fand 2019 statt, was auf eine langfristige und stabile Miethistorie hinweist.

Das Wannenbad mit Fenster wurde ca. 2000 modernisiert. Die Elektrik der Wohnung wurde ebenfalls im selben Zeitraum erneuert. Zusätzlich wurde die Sanierung der Abwassergrundleitungen im Keller im Jahr 2022 abgeschlossen, was für eine solide Infrastruktur des Gebäudes spricht. Die Wohnung verfügt über originale Holzfenster und über einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung ist eine solide Investitionsmöglichkeit mit langjähriger Mieterhistorie und aussichtsreichem Zukunftspotential.

# Ausstattung
- vermietet seit 1984 (Mieter ca. 80 Jahre alt), letzte Mieterhöhung 2019
- 3 Zimmer, Balkon
- Wannenbad mit Fenster, ca. 2000 modernisiert
- Elektrik in der Wohnung erneuert
- Aufteilung nach WEG in 2000
- Sanierung der Abwassergrundleitung im Keller ca. 2022 abgeschlossen
- Dachsanierung geplant, Beschluss steht noch aus
- Erhaltungsrücklage Untergemeinschaft ca. 40.320,00 € per 31.12.2022
- Kelleranteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.055,56 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 64,80 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,80 m²

# Lagebeschreibung
Lankwitz ist ein beschaulicher Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf und liegt im Süden von Berlin. Gepflegte Einfamilien-und Doppelhäuser sowie gediegener Geschosswohnungsbau prägen das Erscheinungsbild. Im näheren Wohnumfeld erstrecken sich wahre Schätze der Architektur auf weitläufigen Grundstücken. Die nahe gelegene Leonorenstraße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften üppige Einkaufsmöglichkeiten.

Ein hoher Freizeit-und Erholungswert ist dank der Eisbahn und des Hallenschwimmbades ebenfalls gewährleistet. Über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die S-Bahn (S2-Marienfelde) ist ca. 1,3 km entfernt, mehrere Busverbindungen sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls vorhanden. Das reizvolle Berliner Umland ist unter anderem durch die B 101 optimal erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Versorgungseinrichtungen runden diese gewachsene und harmonische Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4799