Vermietete 3-Zimmerwohnung mit Gartenanteil, Loggia, Kellerraum und Stellplatz

# Objektbeschreibung
3 Zimmer / 66m² Wohnfläche / Loggia / Stellplatz / Kellerraum / (Gartenanteil)

Zum Verkauf stehen mehrere Wohnungen in dieser Wohnanlage. Drei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten in familienfreundlicher Lage von Hohenlockstedt.

Die Wohnungen sind alle vermietet und wurden in den vergangenen 10 - 20 Jahren teils regelmäßig renoviert. So wurden seinerzeit beispielsweise das Bad, der Flur und die Küche gefliest. Die anderen Wohnräume wurden zumeist mit Laminat ausgestattet. Auch eine Einbauküche wurde seinerzeit eingebaut.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit einen Kaminofen einzubauen (aktuell nicht vorhanden), der neben der Gasheizung zusätzlich für warme Räumlichkeiten sorgen würde.

Die Gaszentralheizung, die allen 20 Wohneinheiten zur Verfügung steht, ist aus dem Jahr 2012.

Der Ortskern inkl. der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Amt, Schulen, ÖPNV usw. befinden sich ganz in der Nähe bzw. sind nur wenige Minuten entfernt.

Hervorzuheben sind folgende Merkmale:
• Eigener außenliegender Eingangsbereich
• 3 Zimmer auf 66,16m² Wohnfläche
• Einbauküche
• Südwest Loggia mit Nachmittagssonne
• Rund 25m² zusätzliche Nutzfläche (1 Kellerraum und 1 Abstellraum auf dem Dachboden)
• Zugeordneter Außenstellplatz
• Gartenanteil von rund 45m² (betrifft zwei der zum Verkauf stehenden Wohnungen)
• Fassadenanstrich des Gebäudes in 2021
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012

Beispielhaft der hier inserierten Wohnung (gemäß Bildergalerie dieser Anzeige):
Die Nettokaltmiete beträgt 412,62€ (monatlich).
Die Erhaltungsrücklage beträgt 75€ (monatlich).
Das Wohngeld beträgt 299,15€ (monatlich).

Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden. Jüngst wurde eine andere Wohnung dieser Anlage (gleiche Größe und Raumaufteilung) für fast 600€ monatliche Nettokaltmiete vermietet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 33 (1/31)