Vermietete, altersgerechte 3-Zi.-EG-ETW mit Balkon und Stellplatz in Geisenheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059418

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese altersgerecht ausgestattete Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang in Geisenheim dar. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage unweit des Rheines, sodass Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 9.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 200 €, mit einem umlegbaren Anteil in Höhe von ca. 116 €.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 64,08 m². 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Holzparkettboden auf.

Entspannung im Freien genießen Ihre Mieter dank des Balkons. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zu guter Letzt bietet ein Freistellplatz einen eigenen Abstellort für Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Ebenfalls erwähnenswert wäre, dass im angrenzenden Altersheim die Möglichkeit für die Mieter besteht dort essen zu gehen.

# Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Rheinnähe von Geisenheim, komfortables Investment dank aktueller Vermietung
+ Lukrative JNKM in Höhe von ca. 9.000 €
+ Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Gehobene Ausstattung umfasst eine Einbauküche und Holzparkettboden sowie einen stufenlosen Zugang
+ Viel Komfort im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.057,42 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 64,08 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Rheinnähe inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Postfiliale ca. 800 m entfernt

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof und Autobahn in komfortabler Entfernung per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 5c29779a0a