Vielseitiges Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven mit großem Potential

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem vielseitigen Ein-/Zweifamilienhaus in Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 qm und einem Grundstück von 523 qm bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Windfang empfangen, der das Erdgeschoss vom Treppenaufgang abtrennt und die Möglichkeit bietet, getrennte Wohnbereiche zu schaffen.

Im Erdgeschoss finden Sie die Küche mit einer neuen Einbauküche, die gegen Aufpreis erworben werden kann. Das angrenzende Esszimmer bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Es besteht auch die Option, beide Räume zu einem zusammen zulegen. Dadurch könnte ein offener Wohnraum geschaffen werden.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Spielzimmer für die Kinder genutzt, und ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafzimmer. Selbst hier wäre ein fast ebenerdiges Wohnen möglich.
Erwähnenswert ist das große und moderne Badezimmer mit einer geräumigen begehbaren Dusche.

Vom hellen und freundlichen Wohnzimmer mit seinen fast 25 qm gelangen Sie direkt in den im Jahr 1994 erbauten Wintergarten, der beheizbar ist.
Im Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen, ein derzeit als Babyzimmer genutztes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer eignet.

Das große Schlafzimmer verfügt über einen versteckten begehbaren Kleiderschrank und lädt zum Träumen ein.
Das geräumige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet und lässt auch am Morgen keinen Stress im Bad aufkommen.

Im Jahr 2021 wurden alle Zimmertüren erneuert, und diese Modernisierung spiegelt sich im gesamten Haus wider. Der Innenausbau, einschließlich teilweiser Bodenbeläge und aller Wände, wurde im Rahmen der Renovierung im Jahr 2021 durchgeführt.

Der nicht einsehbare Garten wird besonders bei Kindern beliebt sein.

# Ausstattung
Baujahr: 1988
Wohnfläche: ca. 167 qm
Grundstücksfläche: 523 qm
Wintergarten Bj. 1994 beheizt
Garage
Innenraum Modernisierung 2021
Innentüren erneuert 2021

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Heppens ist zweifellos der bevorzugte Stadtteil von Wilhelmshaven. Sein hoher Anteil an Grünflächen, charmanten Altbauten und eine ausgezeichnete Infrastruktur schaffen eine äußerst gemütliche Atmosphäre.

Heppens, als einer der begehrtesten Stadtteile in Wilhelmshaven, bietet eine erstklassige Lage in Bezug auf Kultur, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten.

Kultur: Heppens verfügt über ein lebendiges kulturelles Angebot. Der zentrale Bismarckplatz dient nicht nur als Wochenmarkt, sondern auch als Ort für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten. In den Straßen von Heppens finden sich historische Altbauten, die einen charmanten Rahmen für kulturelle Veranstaltungen bieten könnten. Zudem gibt es zahlreiche gemütliche Kneipen und Gaststätten im Inselviertel, die sich ideal für gesellige Abende eignen.

Bildung: Heppens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Bildungslandschaft aus. Mehrere allgemeinbildende Schulen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar und bieten Bildungschancen für Kinder und Jugendliche. Eine Musikschule sowie eine berufsbildende Schule ergänzen das Bildungsangebot, was für eine breite Palette an Bildungsmöglichkeiten sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Straßen "Göbi", Göker- und Bismarckstraße in Heppens sind bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich Geschäfte, Boutiquen und Märkte, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen anbieten. Der Bismarckplatz als zentraler Knotenpunkt der städtischen Buslinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit dieser Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet Heppens eine ausgezeichnete Lage, die sowohl Kultur- als auch Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten in greifbare Nähe bringt. Es ist ein Stadtteil, der das Beste aus allen Welten bietet und ein attraktives Umfeld für Bewohner und Besucher gleichermaßen schafft.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-100-026