Voll vermietetes 5 Parteien Mehrfamilienhaus in Essen

# Objektbeschreibung
**Wichtig, bitte sonstige Angaben beachten, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen**

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 befindet sich auf einem ca. 334 m² großen Grundstück und wurde fortlaufend instand gehalten. Der gepflegte Garten kann von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss links ca. 44 m², 1 Raum Apartment zzgl. Küche und Badezimmer - vermietet seit 2022

Erdgeschoss rechts ca. 49,36 m², 2 Räume zzgl. Küche, Badezimmer, Balkon - vermietet seit 2023

1. Obergeschoss ca. 116 m², 4 Räume zzgl. Küche, Badezimmer, Balkon/ Wintergarten - vermietet seit 2020

2. Obergeschoss ca. 116 m², 4 Räume zzgl. Küche, Badezimmer - Balkon - vermietet seit 2023

3. Obergeschoss ca. 116 m², 4 Räume zzgl. Küche, Badezimmer - Balkon - vermietet seit 2021

Dachgeschoss nicht ausgebaut - ein Ausbau kann beim Bauamt erfragt werden.

Kellergeschoss mit Mieterkellern, Heizraum und Waschküche

Aktuell liegen die Mieteinnahmen im Jahr bei IST € 31.128,-.

Interesse am Objekt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- denkmalgeschützte Fassade
- denkmalgeschützt seit 10. August 1989

- Baujahr ca. 1911 - Denkmalschutz
- Grundstücksgröße ca. 334 m²
- Wohnfläche (5 Wohneinheiten) insgesamt ca. 441,36 m² zzgl. Keller und Dachgeschoss (Ausbau möglich)
- Gepflegtes Haus
- ruhige Mieter
- Gaszentralheizung
- Kunststoff Iso Verglasung
- Dacheindeckung - Dachziegel und Bitumen-Dachbahnen
- Mieteinahmen IST pro Jahr € 31.128,-

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 441,36 m²
Grundstücksfläche: ca. 334 m²
Vermietbare Fläche: ca. 441,36 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Essen-Kray. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden und schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A40, die durch das ganze Ruhrgebiet führt, ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Essen. Auch der Bahnhof ist in kurzer Zeit zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in andere Städten im Ruhrgebiet.

# Sonstiges
**Sie erhalten eine Welcome E-Mail, die Sie beantworten müssen, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen!**

WICHTIG:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis:
Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440102-052987