Vollvermietet und gut gepflegt!

# Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage in Form eines gepflegten Dreifamilienhauses mit drei Garagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine stabile Nettokaltmiete von 14.580 € pro Jahr. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, wodurch eine langfristige Werterhaltung gewährleistet ist. Die Gasheizung wurde erst 2022 eingebaut und ist somit so gut wie neu. Die Fassade wurde bereits mit einer Wärmedämmung verswehen. Auch die Elektrik wurde bereits modernisiert.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und genehmigt. Die Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss sind identisch aufgeteilt und verfügen über 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon/Terrasse. Die Dachgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, Küche und Bad.

Diese Kapitalanlage bietet eine solide Rendite und eine vielversprechende Wertentwicklung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Investment zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.

# Ausstattung
- drei Wohnungen, voll vermietet
- drei Garagen
- gepflegter Gesamtzustand
- stabil vermietet
- neue Gasheizung
- Wärmedämmung
- überarbeitete Elektrik

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Zahlbar und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Mit dem Eigentümer der Immobilie ist ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen worden.

Grundstücksfläche: ca. 836 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsgünstige Lage im Ortsteil Lemgo-Kirchheide. Von hier erreichen Sie unkompliziert die umliegenden Städte Lemgo, Lage oder Bad Salzuflen. Schulen und Kitas sind in den naheliegenden Ortschaften vorhanden. Auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen.

# Sonstiges
Immobilien Klemme
eine Marke der Vpro Immobilien GmbH
Osterstraße 31
32105 Bad Salzuflen

Tel.: +49 (0) 5222 - 980 94 82
E-Mail: info[at]immobilien-klemme.de
Web: www.immobilien-klemme.de

Büro-Öffnungszeiten:
Mo - Do: 09:00 - 18:00 Uhr
Fr: 09:00 - 13:00 Uhr

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Viele weitere Angebote unter: www.immobilien-klemme.de
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist ein Irrtum vorbehalten.

Die Courtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer, wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags jeweils vom Käufer und Verkäufer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7340#JxxCZ