Wochenendgrundstück mit Bungalow in Hermannseck bei Querfurt

Wir verkaufen in der Bungalowsiedlung im Naherholungsgebiet Ziegelrodaer Forst dieses kleine Schmuckstück in wunderschöner Lage.
 
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 534m² und ist Privateigentum.

RUND UM DAS HAUS:
Das Haus wurde im Jahr 1976 teilmassiv gebaut und seit 2000 fortlaufend modernisiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 50m² verteilt auf zwei Etagen.

Im Obergeschoß befindet sich eine Einbauküche (Warmwasser über Boiler), im Kaufpreis enthalten. Das Nebenzimmer ist unterteilt in Ess- und Schlafbereich, kann aber individuell umgestaltet werden. Vom Obergeschoss hat man direkten Zugang zur oberen Terrasse, über eine Raumspartreppe gelangt man ins Untergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin, sowie das Bad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus kann man auf die untere Terrasse treten.

An kühlen Tagen heizt die eingebaute Elektroheizung die Räume. Die zusätzliche Fußbodenheizung in Bad und Wohnzimmer sorgt für angenehme Fußwärme. Ein Durchlauferhitzer im Untergeschoss (neu 2023) sorgt für warmes Wasser im Bad.

Das Haus ist in einem gepflegten und sehr guten Zustand, die derzeitige Möblierung (Bett, Schränke, Couch) kann bei Bedarf übernommen werden (keine Änderung des Kaufpreises).

Modernisierungsmaßnahmen:
• 2000 bis 2001 Dach, Schornstein, Kamin, Fenster und Türen (doppelverglast mit Rollläden), Gesamtelektrikanlage, Bad
• 2003 Elektroanschluss Kraftstrom durch enviaM, Gesamtheizungsanlage, Terrasse
• 2004 Außenfassade
• 2006 Küche und Außenanlage Treppen, Terrasse, Gartenmauer
• 2008 UG Fußbodenheizung Bad, OG Aufarbeitung Dielen
• 2014 UG Fußbodenheizung Wohnzimmer
Im Weiteren wurden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bis 2024 durchgeführt.

RUND UM DEN GARTEN:
Die obere und untere Terrasse bieten die Möglichkeit, Sonne je nach Tageszeit zu genießen und unvergessliche Wochenenden zu verbringen. An beiden Terrassen kann man Sonnensegel anbringen. Eine kleine Feuerstelle bietet Gelegenheit für gemütliche Stunden.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Farnen gestaltet. Die ökologischen Benjeshecken bieten mit Grünschnittgütern Lebensraum für zahlreiche Vogelarten und Nützlingen im Naherholungsgebiet.

Für Gartengeräte steht in Randlage des Grundstückes ein kleines Gartenhäuschen zur Verfügung. Die Gartengeräte können übernommen werden.

Vor dem Grundstück ist auf der Freifläche genügend Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge. (Achtung: diese Fläche pachten wir derzeit von Stadt Querfurt, Pachtvertrag kann aber übernommen werden)

VER- UND ENTSORGUNG:
Energie: seit 2004 durch EnviaM mit Kraftstrom

Internet: seit 2022 Glasfaseranschluss der Telekom bis zur Grundstücksgrenze (Für Nutzung im Haus wäre der Anschluss noch herzustellen.)

Entsorgung Abwasser: über eine große Sammelgrube auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn (gemeinsame Nutzung mit dem Nachbargrundstück - vertragliche Regelung)

ganzjähriger Trinkwasseranschluss: frostfrei bis Haus, Eigentümer der Leitung bis zur Wasseruhr am Übergabeschacht auf dem Grundstück ist Verein „Bungalowsiedlung Hermannseck e.V.“ (Mitgliedschaft nicht verpflichtend, aber Kosten der TW-Entnahme)

keine Müllentsorgung, nur turnusmäßige Grünschnittabholung (Verantwortlich ist Verein, Kosten in Höhe von derzeit 5€ an Verein zahlbar)

BEACHTEN SIE:
Eine Anmeldung als Hauptwohnsitz ist nicht gestattet, eine gewerbliche Nutzung ausgeschlossen. Eine Postadresse für Post- und Paketlieferungen ist vorhanden. Es erfolgt kein Winterdienst in der Siedlung.

WICHTIG:
Das Grundstück ist Privateigentum, es werden Eigentumsrechte verkauft. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler. Die Kosten für Notar und Grundbucheintragung übernimmt der Käufer. Wir akzeptieren keinen Mietkauf, Finanzierung oder ähnliches.

Wir empfehlen eine Besichtigung des Grundstücks. Bei ernsthaftem Interesse, für Fragen und Abstimmungen zu einem Besichtigungstermin erreichen Sie uns per Anfrage. Die Besichtigungen finden nur am Wochenende statt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.