Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Westen

# Objektbeschreibung
Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1898 auf einem ca. 432 m² großen Grundstück erbaut. Es verteilen sich sechs Wohneinheiten und eine Gewerbefläche auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 570 m². Das Vorderhaus wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Alle Einheiten, bis auf das Erdgeschoss, sind mit Balkonen ausgestattet, die 2010 saniert wurden. Die Liegenschaft ist voll vermietet, befindet sich in einer guten Lage und steht unter Denkmalschutz. Die Remise im Hinterhof ist leerstehend.

# Ausstattung
Denkmalschutz
Vor- und Hinterhaus
Voll vermietet
Leere Remise
Modernisierung der Balkone im Jahr 2010
Gaszentralheizung
Massivbauweise

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzliche MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 569,80 m²
Nutzfläche: ca. 569,80 m²
Bürofläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Merseburger Straße im Süden, Burghausen und Rückmarsdorf im Westen, sowie dem nördlichen Auwald und Leutzsch im Osten, erstreckt sich auf 8,7 km² der Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Insbesondere für Menschen, die abseits des Stadttrubels, im Grünen wohnen möchten, ist Böhlitz-Ehrenberg eine bevorzugte Wohnlage. Das Wohngebiet ist durch eine heterogene Bausubstanz geprägt, bestehend aus mehrheitlich Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Neu- und Altbauten. Die Infrastruktur ist als gewachsen zu bezeichnen und verfügt über Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich durch den angrenzenden Auwald sowie durch diverse Sport- und Reitanlagen. Die Verkehrsanbindung zur Leipziger Innenstadt ist als sehr gut einzuschätzen und in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 268,77 kWh(m²*a)
Gültig bis: 22.12.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Anbieter-Objekt-ID: O8463