Wohn-, und Geschäftshaus mit insg. 3 Wohnungen sowie Gaststätte inmitten des Luftkurorts Gomadingen!

# Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie ist als etabliertes italienisches Restaurant bekannt und bietet mit ihrem gemütlichen Ambiente nicht nur Raum für die Nutzung als Gastronomie. Zudem sind ebenfalls insgesamt drei Wohnungen hier untergebracht.

Die Gastronomiefläche umfasst insgesamt ca. 240 Quadratmeter und bietet neben 80 Innensitzplätzen, weitere 50 Sitzplätze auf der gemütlichen Terrasse. Eine vollausgestattete Gastronomieküche, zwei Kühlräume sowie ausreichend Abstellfläche gehören ebenfalls zum Raumangebot. Eine Vielzahl an Parkmöglichkeiten sind sowohl direkt "vor der Haustüre" als auch im großzügigen Hofraum gegeben.

Außerdem befinden sich drei Wohnungen im Haus. Während eine Wohnung aktuell vom Betreiber selbst genutzt wird, sind die anderen zwei vermietet. Hierbei handelt es sich um praktische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 Quadratmetern.

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# Ausstattung
- Grundstück mit ca. 1400 Quadratmetern bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten
- großzügiger Hofraum
- Betreiberwohnung (3-Zi.) im DG
- zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60qm (vermietet)
- Garage
- großzügiges Carport für mind. zwei PKWs
- Abstellräume sowie gemeinschaftliche Wachküche im Unterschoss

Gastronomie im Erdgeschoss:
- ausreichend Parkmöglichkeiten direkt "vor der Türe"
- ca. 240 qm Gastronomiefläche
- insgesamt 80 Sitzplätze + 50 Sitzplätze auf der Terrasse
- moderne, hochwertige Ausstattung
- Kaminofen schafft gemütliche Atmosphäre
- vollständig ausgestattete Gastronomieküche mit Kühlraum
- weiterer Kühlraum im Untergeschoss
- Weinkeller/ Gewölbekeller
- praktische und voll ausgestattet Theke
- WC-Anlagen
- Lager-, Technik-, und Nebenflächen im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1415 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Gastronomiefläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Gomadingen ist ein Luftkurort inmitten des Biosphärengebiets Schwäbische Alb im Landkreis Reutlingen. Gomadingen, bestehend aus den Ortsteilen Gomadingen, Offenhausen, Steingebronn, Grafeneck, Marbach, Dapfen und Wasserstetten, zählt insgesamt ca. 2.250 Einwohner und liegt umgeben von ausgedehnten Buchenwäldern und Wacholderheiden.

Gomadingen ist ein ländlich geprägter Ort, indem der Tourismus eine der wichtigsten Wirtschaftsfaktoren darstellt. Vorallem das Haupt- und Landgestüt Marbach und die Gedenkstätte Grafeneck ziehen jährlich tausende Tages-, und auch Übernachtungsgäste an. Gomadingen liegt im Tal der Großen Lauter, die im Ortsteil Offenhausen entspringt. Oberhalb des Ortes befindet sich der Sternberg.

Das zu verkaufende Gebäude befindet sich direkt im Ortsteil Gomadingen. Eine Bäckerei mit Café sowie mit Dingen des täglichen Gebrauchs und eine Metzgerei können in nur wenigen Gehminuten bequem erreicht werden. Des Weiteren sind ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Allgemeinarzt in der Gemeinde ansässig und können fußläufig erreicht werden.

Das Mittelzentrum Münsingen erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten. Hier finden Sie alles, was zum Leben dazugehört. Mehrere Fachmarktzentren und Geschäfte sichern den täglichen Bedarf ab. Ferner sind alle Schularten in Münsingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: die Albklinik Münsingen, Allgemeinärzte, Fachärzte, Betriebsmedizin, Zahnärzte, Heilkunde, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Massage, Krankengymnastik, Therapeuten, Fußpflege und Kosmetik.

Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die L230, welche von Tübingen bis Merklingen zur A8 führt, gewährleistet. Der Bahnhof Gomadingen verbindet die Gemeinde Gomadingen per Schiene mit den Städten Reutlingen und Münsingen. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) sichergestellt. Die Gemeinde befindet sich in der Wabe 224.

# Sonstiges
Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Energieausweis- Daten:
Wohnteil:
- Bedarfsausweis (Ausweis vom 14.02.2024, gültig bis 14.02.2034)
- Energiebedarf 198 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse: F
- Flüssiggas

Gewerbe:
- Bedarfsausweis (Ausweis vom 14.02.2024, gültig bis 14.02.2034)
- Energiebedarf 852,4 kWh/(m²*a)
- Flüssiggas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-02-14

Anbieter-Objekt-ID: 528