Zentrale gelegene 4-Zimmer-Wohnung
315.000 €
- Wohnfläche 92,48 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese großartige Wohnung liegt inmitten der grünen Stadt Rheinfelden und bietet Ihnen die Möglichkeit in wenigen Gehminuten einen wunderbaren Fußweg am Rheinufer zu erreichen.
Im 2. Obergeschoss dieses Mehrfamilienhauses befindet sich diese großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich.
Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich das Kinderzimmer und gegenüberliegend das Gäste-WC, in welchem Sie eine Vorrichtung für Ihre Waschmaschine vorfinden, was Ihnen lange Wege in einen Waschkeller erspart.
Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer, welches einen direkten Zugang zu dem kleineren der zwei vorhandenen Balkone und einen direkten Blick in den Garten der Immobilie bietet.
Das Badezimmer aus den 80ern lädt zum Schwelgen ein. Großzügig ausgestattet, mit Badewanne, Dusche und Bidet, bietet es reichlich Platz. Direkt an dieses angrenzend befindet sich die Küche, welche offen zum Essbereich ausgerichtet ist.
Vom Essbereich aus gelangen Sie durch einen offenen Durchgang in den großzügigen und hellen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher genügend Platz für einen Esstisch bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt.
Ebenso beinhaltet dieses Paket ein Kellerabteil. Parkplätze direkt vor dem Haus, entlang der Straße, können von Anwohnern mit einem Anwohnerparkschein für nur 60 € pro Jahr genutzt werden.
Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Gepflegt, dem Baujahr entsprechend, mit einzelnen durchgeführten Renovationsarbeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,29 % inkl. Mwst.
# Lagebeschreibung
Rheinfelden (Baden) liegt am Hochrhein, im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands und im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich. Zur Schweiz auf der anderen Rheinseite gibt es enge historische und kulturelle Verbindungen.
Idyllische Dörfer, bunte Mischwälder, Karsthöhlen, sanfte Hügel und weite Wiesen – der Dinkelberg, im Südwesten Deutschlands gelegen, zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus. Diese Vielfalt gepaart mit der vorteilhaften Lage im Dreiländereck lassen einen Besuch zu einem unvergesslichen Erlebnis werden.
Gehen Sie auf Entdeckungsreise, überqueren Sie mehrmals den Rhein und die Ländergrenze Deutschland - Schweiz oder erkunden Sie die Ortsteile auf dem Dinkelberg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 0,3 km
# Sonstiges
Durch die sehr nahe Lage zur Stadtmitte erreichen Sie jegliche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß.
Eine hervorragende Anbindung durch den Bahnhof garantiert Ihnen ein Pendeln ohne stressigen Berufsverkehr zur Arbeit, aber auch für die Freizeitgestaltung.
Hier sind Sie nicht auf ein Kfz angewiesen.
Sollten Sie dennoch ein Kfz besitzen, stehen direkt vor Ihrer Wohnung mehrere Parkplätze entlang der Straße bereit, welche Sie mit einem Anwohnerausweis gegen eine jährliche Gebühr von nur 60 € kostenfrei nutzen können.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IM-2651
Rechtliche Angaben
Pflichtangaben nach § 5 Telemediengesetz/Impressum
Claudius Moser
Immobilien Moser
Kolumban-Schnitzer-Straße 14
79777 Ühlingen-Birkendorf
Telefon: + 49 (0) 7743 – 929381
Mobil: + 49 (0) 174 – 4060 991
E-Mail: claudius.moser@immobilien-moser.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a Umsatzsteuergesetz: DE343055601
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 MStV: Claudius Moser, Kolumban-Schnitzer-Straße 14, 79777 Ühlingen-Birkendorf
Aufsichtsbehörde nach § 34c GewO: Landratsamt Waldshut-Tiengen, Kaiserstraße 110, 79761 Waldshut-Tiengen
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