ZINSSENKUNG! Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Seehausen I 5 Wohneinheiten I voll vermietet!
VB
- Wohnfläche 354,80 m²
- Zimmer 15
- Grundstücksfläche 403 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1910 mit einer Grundstücksgröße von 403qm und einer Wohnfläche von 350qm.
Es bietet insgesamt 5 Wohneinheiten, diese haben unterschiedliche Wohnungsgrößen von 50qm bis 117qm. Alle Wohneinheiten sind derzeit unbefristet vermietet.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Die Jahresgesamtnettokaltmieten betragen derzeit 22.500€. Diese sind steigerbar auf ca. 34.000€.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten sowie modernisierten Zustand. Eine Grundsanierung wurde in den Jahren 1996/97 vorgenommen. Unter anderem wurde eine Grundrissänderung (Badeinbau) vorgenommen, die Zentralheizung (Gas) wurde eingebaut sowie neue Kunstofffenster 1,8 W/m2*K. Das Haus bekam ebenso eine neue Haustür und die Elektrik wurde erneuert. Das Gebäude wurde durch eine neue Horizontalabdichtung trockengelegt.
In einem zweiten Bauabschnitt im Jahre 2002/03 wurde das Dach erneuert. Bei Fassade, Dach, oberste Geschossdecke und Kellerfußboden wurde ein Vollwärmeschutz verbaut. Auf der Hofseite wurde eine neue Vertikalsperre angebracht.
2016 sind weitere Modernisierungen wie Anstrich im Treppenhaus und Erneuerung des Heizungskessels erfolgt.
Die Wohnung im 2. OG links wurde 2022 komplett renoviert.
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Stellplätze und 2 Garagen.
# Ausstattung
* 5 Wohneinheiten
* Wohnungsgrößen 50qm-117qm
* 1996/97 + 2002/03 grundlegende Sanierung
* 3 Stellplätze + 2 Garagen
* voll unterkellert
* Kellerabteile
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt, für den Kauf dieses Mehrfamilienhauses trägt der Käufer und ist unmittelbar nach der notariellen Beurkundung zahlbar. Es erfolgt keine Teilung der Provision.
Gesamtfläche: ca. 354,80 m²
Grundstücksfläche: ca. 403 m²
Vermietbare Fläche: ca. 354,80 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig Seehausen.
Im Südosten von Leipzig liegt der Stadtteil Seehausen. In den letzten Jahren hat sich der Ort großer Beliebtheit erfreut und wächst daher stark. Eine Grundschule, ein Hort und eine Kindertagesstätte befinden sich im Ort. Es gibt kleine Lokale, einen kleinen Supermarkt und den Golfclub Seehausen sind ebenso innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Globus, Bauhaus, Aldi...) sind im näheren Umfeld vorhanden.
Regelmäßig verkehren Buslinien in Leipzig Seehausen, um beispielsweise in die Straßenbahn 16 oder die S-Bahn zu gelangen. Die Anbindung an Taucha ist in entgegengesetzter Richtung gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-07-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 0281
Rechtliche Angaben
Firma: Heil Immobilien GmbH
Strasse: Leipziger Str. 78
PLZ/Ort: D-04442 Zwenkau
Telefon: 015111538213
E-Mail: anfrage@heilimmo.de
Homepage: https://www.immo-heil.de/
Hinweise Datenschutz: https://www.immo-heil.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immo-heil.de/impressum/
Verbraucherinformationen
II. Rechte der Nutzer und Betroffenen
Mit Blick auf die nachfolgend noch näher beschriebene Datenverarbeitung haben die Nutzer und Betroffenen das Recht
auf Bestätigung, ob sie betreffende Daten verarbeitet werden, auf Auskunft über die verarbeiteten Daten, auf weitere Informationen über die Datenverarbeitung sowie auf Kopien der Daten (vgl. auch Art. 15 DSGVO);
auf Berichtigung oder Vervollständigung unrichtiger bzw. unvollständiger Daten (vgl. auch Art. 16 DSGVO);
auf unverzügliche Löschung der sie betreffenden Daten (vgl. auch Art. 17 DSGVO), oder, alternativ, soweit eine weitere Verarbeitung gemäß Art. 17 Abs. 3 DSGVO erforderlich ist, auf Einschränkung der Verarbeitung nach Maßgabe von Art. 18 DSGVO;
auf Erhalt der sie betreffenden und von ihnen bereitgestellten Daten und auf Übermittlung dieser Daten an andere Anbieter/Verantwortliche (vgl. auch Art. 20 DSGVO);
auf Beschwerde gegenüber der Aufsichtsbehörde, sofern sie der Ansicht sind, dass die sie betreffenden Daten durch den Anbieter unter Verstoß gegen datenschutzrechtliche Bestimmungen verarbeitet werden (vgl. auch Art. 77 DSGVO).
Darüber hinaus ist der Anbieter dazu verpflichtet, alle Empfänger, denen gegenüber Daten durch den Anbieter offengelegt worden sind, über jedwede Berichtigung oder Löschung von Daten oder die Einschränkung der Verarbeitung, die aufgrund der Artikel 16, 17 Abs. 1, 18 DSGVO erfolgt, zu unterrichten. Diese Verpflichtung besteht jedoch nicht, soweit diese Mitteilung unmöglich oder mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden ist. Unbeschadet dessen hat der Nutzer ein Recht auf Auskunft über diese Empfänger.
Ebenfalls haben die Nutzer und Betroffenen nach Art. 21 DSGVO das Recht auf Widerspruch gegen die künftige Verarbeitung der sie betreffenden Daten, sofern die Daten durch den Anbieter nach Maßgabe von Art. 6 Abs. 1 lit. f) DSGVO verarbeitet werden. Insbesondere ist ein Widerspruch gegen die Datenverarbeitung zum Zwecke der Direktwerbung statthaft.
