Geräumige Familienwohnung mit überdachtem Balkon in idyllischer Umgebung in Bad Schussenried

# Objektbeschreibung
Diese charmante Familienwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum in einer ruhigen und einladenden Umgebung suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und präsentiert sich in einem gut erhaltenen Originalzustand, ergänzt durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren vorgenommen wurden.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie folgende weitere Räume: einen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit zusätzlicher Essecke, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Ankleide. Zudem gehört ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig überdachte Balkon, der über eine Schiebetür aus dem Wohnzimmer zugänglich ist. Dieser bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien und lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie den Blick über Bad Schussenried – an klaren Tagen reicht der Ausblick bis zu den Alpen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, was einen schnellen Umzug ermöglicht. Sie eignet sich besonders für all jene, die Wert auf großzügige Räume, sofortige Verfügbarkeit und das Plus eines attraktiven Balkons legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Technische Daten:

Baujahr: ca. 1974
Wohnfläche: ca. 135,11 m²
Zimmeranzahl: 4,5

Stockwerk: 1. Obergeschoss
Balkon: vollüberdachter Süd-Westbalkon vorhanden
Kfz: Sondernutzungsrecht an einer Hälfte der Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

Heizung: Gas-Zentralheizung (2016)
Fenster: 2-fach verglaste Kunstoffenster (2002)
Bodenbeläge: Lamniat, Fliesen und Teppich

Kellerräume: 1
Gemeinschaftsräume vorhanden: Waschküche & Trockenraum
Hausverwaltung: wurde bisher von einer Eigentümerin übernommen
Reinigung Treppenhaus: wurde bisher von einer Eigentümerin übernommen

Waschmaschinenanschluss: in der Küche innerhalb der Wohnung oder auf dem Kellergeschoss in der Waschküche
Bezug/Übernahme: sofort bezugsfrei

Modernisierungsmaßnahmen:
Sondereigentum:
2002 - Fenster (Wohnung)
2005 - Balkongeländerung
- Boden in Wohnzimmer und Schlafzimmer

gemeinschaftliches Eigentum:
2001 - Fenster (Treppenhaus)
2015 - Fassadenanstrich
2016 - Gas-Zentralheizung
2017 - Trockenraum
- Garagendach
2019 - Pflasterarbeiten im Garten
2019 - Carport
2023 - Haustüre

Info: Kurzfristig stehen innerhalb der Hausgemeinschaft weitere Eigentümerwechsel an. Bei Bedarf ist die Möglichkeit des Erwerbs einer zweiten Einheit gegeben. Nähere Informationen folgen bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Schussenried ist der Wohn- und Ferienort im Herzen Oberschwabens. Das Klosterstädtchen, wie es liebevoll von den Einheimischen genannt wird, liegt zwischen Donau, Iller und Bodensee, direkt an der Schwäbischen Bäderstrasse und an der Oberschwäbischen Barockstrasse. Hier, in einer der schönsten noch intakten Landschaften, ist der ideale Ort für Urlaub und Erholung. Interessant ist das Kloster Schussenried mit Bibliotheksaal. Die Wohnung liegt ruhig am östlichen Ortsrand von Bad Schussenried, die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, das Kloster und Grünbereiche sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 180.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-01-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: Gas-ZH
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8950