Großzügig geschnittenes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in absolut toller Lage

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und grosszügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Uffestadt Bad Sachsa.

Das Wohnhaus wurde auf dem hinteren Teil des Grundstückes etwas erhöht von der Strasse in Massivbauweise um 1961 erbaut.

Im vorderen unteren Bereich des Grundstückes befindet sich eine Garage und mehrere Stellplätze (gepflastert).

Über ein paar Stufen und einen gepflasterten Weg gelangt man links am Haus vorbei zur rückseitigen Hauseingangstür.

Das Erdgeschoss, sowie auch das Obergeschoss verfügen beide über eine grosszügig geschnittene Grundrissgestaltung.

Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und bietet viel Bewegungsfreiheit. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit sep. Essbereich, Sitzbereich und einer kleinen Bar für gemütliche Abende. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang auf die ca 20 m² grosse Terrasse von der man auch auf das schön angelegte Grundstück gehen kann.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine sep Garderobe, ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC und die Küche mit einer Einbauküche.

Der Eingangsbereich, sowie der gesamte Wohn- und Esszimmerbereich ist mit hochwertigem Carraramamorfußboden verlegt.

Über die offene Steintreppe gelangt man in das ebenfalls helle Ober- / Dachgeschoss. Auch hier ist der Dielenbereich hell und großzügig geschnitten. In dieser Etage befinden sich ein gemütliches Gästezimmer, 2 große Schlafzimmer, jeweils mit Balkon, sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und ein sep WC. Die Diele und 2 Schlafzimmer sind ebenfalls mit hochwertigen Carrara Mamorfussboden verlegt.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet den neuen Eigentümern viel Stauraum / Abstellfläche.

Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung Viessmann Vitola - biferral aus den Jahr 1993. Die Öltanks befinden sich in einem sep Öltanklagerraum direkt neben der Heizungsanlage.

Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich ein kleines Gästezimmer und ein Duschbad. Da die Immobilie in den Hang gebaut wurde verfügt das Gästezimmer über ein Tageslichtfenster. Desweiteren befinden sich im Keller 3 kleine Keller -/ Abstellräume.

Das grosse gepflegte Grundstück bietet Gross und Klein vor und hinter dem Haus genügend Freifläche zum Spielen und Entspannen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr schöne und gepflegte Immobilie in absolut toller und vorallem ruhiger Lage.

# Ausstattung
Zentralheizung, Heizöl, 3 Bäder, Holzfenster isolier verglast, größtenteils mit elektrischen Außenjalousien, größtenteils hochwertiger Carrara Mamorfussboden, Ölzentralheizung Viessmann Bj 1993, ca 20 m² grosse Terrasse mit direktem Gartenzugang, eine Garage, 3 gepflasterte Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis Käufercourtage

Grundstücksfläche: ca. 1518 m²

# Lagebeschreibung
Informationen zu Bad Sachsa

Bad Sachsa gehört zum Landkreis Göttingen am Harz und damit zum Regierungsbezirk Braunschweig. Die Stadt liegt am Südrand des Harzes an den Ausläufern von fünf Tälern zwischen dem Ravensberg und der thüringischen Landesgrenze, ruhig inmitten weiter Laub- und Nadelwälder.

Rund ein Drittel des Stadtgebietes ist Waldfläche. Der Mischwald verleiht dem Landschaftsbild eine besondere Schönheit, insbesondere im Frühjahr und im Herbst. Die Höhenlage beträgt in etwa 320-420 Meter.

Mehr Informationen über den Ort Bad Sachsa finden Sie hier: www.bad-sachsa.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 295.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: K 1892