Jede Jahreszeit eine Auszeit! Schönes 2 Zimmer Appartement im Bayerischen Wald!

74.500 €

  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Verfügbar ab Oktober 2024
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 1992
  • Hausgeld 184 €
  • Provision Mit Provision
  • Einbauküche
  • Garage/Stellplatz

Standort

93167 Bayern - Falkenstein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das modern gehaltene 2 Zimmer Appartement befindet sich in einer sehr gepflegten Ferienanlage in Falkenstein mit wunderschönem Weitblick über den Bayerischen Wald!

Nutzbar als eigene Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Vermietung an Feriengäste - kein Erstwohnsitz.

Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss und weist ca. 45m² Wohnfläche auf.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 184 Euro. Euro 125,- werden als Betriebskosten abgerechnet, ca. Euro 59,- (inkl. monatlichem Erbbauzins) sind vom Eigentümer zu tragen. Derzeit erwirtschaftet die Wohnung ca. Euro 7.000,- im Jahr an Mieteinnahmen. Die Vermietungen werden zentral über eine eigene Gesellschaft organisiert.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt Euro 109,24 im Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft bis 17.09.2089 und kann verlängert werden.

Im Preis sind sämtliche Möbel, die Einbauküche sowie alle Elektrogeräte enthalten.

# Ausstattung
Voll ausgestattetes Ferienappartement mit Platz für bis zu 4 Personen. Ein Waschhaus für Ihre Wäsche befindet sich auf dem Gelände. Ein Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung.

ACHTUNG!!! Es handelt sich hier um eine reine Feriensiedlung. Die Wohnung ist nicht zum dauerhaften Wohnen freigegeben, also kein Erstwohnsitz!!!

Highlights vor Ort:
- Ideal für Familien und Erholungssuchende: Vielfältiges Freizeitangebot
- Traumhafte Lage am Waldrand mit Blick auf Burg Falkenstein
- Saunahaus auf dem Gelände
- Freier Eintritt ins Freibad Falkenstein (wenige Meter entfernt)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 29.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Der mehr als 3.000 Einwohner zählende Luftkurort Markt Falkenstein im Vorderen Bayerischen Wald bietet Ihnen eine allseits auskömmliche Infrastruktur.

Die parkartige und autofreie Ferienanlage liegt wunderschön am Waldrand des Luftkurorte Falkenstein mit herrlichem Blick auf die Burg Falkenstein. Das öffentliche Freibad - für Ferienparkbewohner kostenfrei - befindet sich in direkter Umgebung. Größere Städte wie Regensburg und Cham sind mit dem Auto in ca. 35 Minuten zu erreichen, Straubing liegt ca. 20 Minuten entfernt.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage per Mail (Button: Anbieter kontaktieren, Mail, etc.), in der Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX in Regensburg ,Tobias Vilsmeier, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Tobias Vilsmeier
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30 77 0 - 243
Fax: 0941 / 30 77 0 - 17
Email: tobias.vilsmeierremax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuer-ID: 94 022 638 757

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2431-05941b

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