potentialreiche, gut geschnittene 4- Zimmer Wohnung in schöner Wohnlage in Urdenbach

# Objektbeschreibung
RENOVIERUNGS-SANIERUNGSBEDÜRFTIGE Etagenwohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese Wohnung besticht nicht nur aufgrund ihrer beliebten Lage, sondern auch wegen ihrer Aufteilung.

Über die zentrale, großzügige Diele erschließen sich die Räume und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Rechtsabgehend befindet sich das Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Der separate Essbereich könnte als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Von dem Wohnzimmer aus erhält man Zutritt zum Balkon.

Darüber hinaus befindet sich eine Küche, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und 2. oder 3. Schlafzimmer möglich linksabgehend der Diele.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Für die Fahrräder steht ein separater Raum zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es einen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.

Die Wohnung steht leer und kann umgehend zur Eigennutzung oder Vermietung genutzt werden.

# Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- bezugsfrei ab sofort
- zentrale Lage nahe den Rheinwiesen
- optimale innerstädtische Infrastruktur
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- großzügige Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC
- Küche
- Badezimmer mit Wanne /renovierungsbedürftig
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Einbauten
- großzügiges Wohnzimmer
- separater Essbereich
- Linoleumboden in Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer
- Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer sowie Kinderzimmer
- Fenster Doppelverglasung BJ 1985-1990
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Waschküche im Keller
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 3,57% inkl. 19% MwSt fällig.

# Lagebeschreibung
Diese schöne helle Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach. Urdenbach ist hauptsächlich eine Wohngegend und durch seine Mischung aus Einfamilien-, Mehrfamilien- und Reihenhäusern eine attraktive Adresse der rheinischen Metropole.

Urdenbach liegt mit seinen ca. 10.000 Einwohnern ganz im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf und grenzt im Norden an Benrath, im Osten an Garath und im Westen an den Rhein. Der Altrhein und die Urdenbacher Kämpe, ein Naturschutzgebiet, sind im Süden von Urdenbach.

In nur wenigen Minuten sind Sie am Rhein und können in der Urdenbacher Kämpe, dem wunderschönen Naturschutzgebiet joggen, spazieren gehen oder auch ganz entspannt die Natur beobachten. Ebenfalls bietet der Rhein Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Das Schloss Benrath liegt als attraktives Ausflugsziel fast vor der Tür.

Urdenbach ist besonders attraktiv für Familien, da es hier eine hervorragende Auswahl an Kindergärten und Schulen gibt. Die ruhige Gegend und die Nähe zur Natur bieten ein angenehmes Wohnklima. Ebenfalls verfügt der Stadtteil über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentrum, Einzelhändler, Bäckereien, Restaurants und Cafés.

Für Pendler ist die Düsseldorfer Innenstadt mit dem Auto ca. 20 Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein weiterer absoluter Pluspunkt. Über die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A59, A46 und A57 gelangen Sie die umliegenden Regionen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7122