Privatverkauf - Gepflegte Dachgeschosswohnung in Wiesbaden Erbenheim

**Beschreibung :**

Auf einem wunderschönen und großen Grundstück wurde im Jahr 1995 dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und großer Tiefgarage massiv und in guter Bauqualität errichtet. Die aktuellen Eigentümer der schönen Dachwohnung haben die Wohnung noch vor der Fertigstellung als Erstkäufer erworben.

Die Wohnung ist gut vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Miete von € 7.836 zzgl. NK.

Der großzügige Garagenstellplatz in die Tiefgarage wird für € 18.000 zusätzlich verkauft.

Den Eigentümern war es nie daran gelegen die höchste Miete zu erzielen sondern keine Mieterwechsel zu haben. Bei einer Neuvermietung könnte sicherlich noch eine höhere Miete erzielt werden.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine solide Kapitalanlage oder eine wunderschöne Wohnung um selber darin zu wohnen.

**Raumaufteilung :**

Die lichtdurchflutete Dachwohnung zeichnet sich durch durch die hohen Decken und das damit verbundene großzügige Raumgefühl aus.

Vom schönen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten. Hier können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen. Die Einbauküche ist ausgestattet und hat einen zusätzlichen Abstellraum. Das Tageslichtbad hat neben der Badewanne auch noch eine Dusche. Das Schlafzimmer ist, wie der Rest der Wohnung, absolut ruhig.

Diese Wohnung ist perfekt geschnitten für zwei Personen.

Im Kellergeschoss gibt es einen separaten Kellerraum und natürlich die Tiefgarage in der man problemlos auch mit großen Autos parken kann.

**Lage :**

Erbenheim ist ein bevorzugter Stadtteil von Wiesbaden.

Die angrenzenden Felder sind nur wenige Meter entfernt, und dennoch sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A66 nach Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz.

**Verkauf durch Eigentümer :**

Diese Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft, da die Wohnung im Besitz der Familie ist. Die Firma DEMA ist nicht als Makler eingeschaltet!! Der Geschäftsführer der Firma DEMA gehört zur Familie.

Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: Klasse D, 110,10 kWh/m2