Top gepflegtes Haus im Haus 1. OG und DG für 1 oder 2 Familien

# Objektbeschreibung
Nur 2 Gehminuten vom Bahnhof befinden/t sich, in einem 2 Familienhaus, die zum Verkauf stehende/n Eigentumswohnung/en. Mit 152 m² gesamter Wohnfläche zzgl. Keller Nutzfläche, stehen größere Flächen als in vielen Häusern zur Verfügung. Keller Gemeinschaftsräume, Swimming Pool, eine Terrasse und vieles mehr runden das Angebot ab und sorgen für Wohlbefinden. Derzeit werden die zum Kauf stehenden Flächen von 2 Familien genutzt. Einerseits stehen 3 Zimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Tageslichtdusch/Wannenbad, Eltern und Kinderzimmer , sowie ein über eine 6 stufige Treppe erreichbare, terrassenartige Außenaufenthaltsmöglichkeit mit ca. 95 m² und darüber hinaus zusätzlich im ausgebauten Dachgeschoss eine Wohnung mit Wohnküche, Wohnzimmer und einem weiteren Tageslicht Duschbad mit ca. 57 m² zur Verfügung. Im Dachgeschoss kann bei anderem Bedarf die Wohnküche, das Wohnzimmer zusätzlich zum Schlafzimmer jeweils als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dann stehen bis zu 5 Schlafzimmer zur Verfügung.

# Ausstattung
- Große 6 Zimmer Wohnung in einem 2 Familienhaus oder wie derzeit genutzt
- 2 Wohnungen innerhalb der Wohnungseigentumseinheit
3 Zimmer, Wohnküche, Dusch/Wannen Tageslichtbad ca. 95 m² und
2 Zimmer, Wohnküche, Dusch Tageslichtbad ca. 57 m²
Weitere zugeordneten Kellerräume und Gemeinschaftsräume wie Waschraum.
Im Garten befindet sich ein Swimmingpool und ein weiteres Gebäude zur Nutzung
- Gaszentralheizung von 2006 mit Warmwasserbereitung
- Moderne Bäder
- Helle Räume
- Diese Eigentumswohnung ist sehr gut geeignet für die große Familie oder für 2 Generationen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Die Provisionsregelung entspricht den in §§ 656a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Der Käufer und der Verkäufer mit jeweils gleichem Anteil.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Kellerfläche: ca. 21 m²
Nutzfläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Raunheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau im Rhein-Main-Gebiet etwa 20 km südwestlich von Frankfurt am Main am Südufer des Mains gelegen. Die Gemarkung grenzt direkt an den Frankfurter Flughafen. Mit über 15.000 Einwohnern verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur mit optimalen Verkehrsanbindungen innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, sowohl mit S-Bahn als auch über einen Autobahnanschluss (Mainspitz-Dreieck).

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da!

Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu.
Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 168.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.04.2023
Gültig bis: 14.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3042-23#4Md3BY