2 Zimmerwohnung + 2 Balkone +TG + Nähe OEZ + ruhig + frei!

# Objektbeschreibung
"OLYMPICON II" - eine attraktive Wohnanlage im Grünen - Nähe Olympia-Einkaufszentrum.
Die exklusiv von uns angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 60 Wohneinheiten, welches 1988 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude besteht aus zwei Häusern mit jeweils 7 Stockwerken, die über ein separates, großzügiges Treppenhaus verbunden sind. Die Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Über die gärtnerisch gestaltete Zuwegung, an der Südseite des Ensembles, gelangt man zum Hauseingang. Die parkähnliche Grünanlage wurde mit Sitzplätzen für die Bewohner ausgestattet.

Die leicht wirkenden Balkone und die bodentiefen "französischen Fenster" ermöglichen eine optimale Belichtung der Räume und präsentieren das Gebäude in einem ansprechenden Erscheinungsbild.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist gut gelöst.
Das geräumige Wohnzimmer (ca. 23,54 m²) bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Der große überdachte Balkon (Südausrichtung) ist durch eine 2-flügelige Balkontüre zu betreten.

Die Besonderheit der Immobilie ist, dass auch das SCHLAFZIMMER (ca. 14,03 m²) und die KÜCHE (ca. 5,25 m²) mit einem durchgehenden Balkon (Nordausrichtung) ausgestattet sind, diese sind durch ihre Größe und durch ihren Schnitt gut nutzbar.

Das BAD (ca. 3,54 m²) ist innenliegend und beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC (Lüftungsanlage). Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend.

Im FLUR befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Garderobe, Staubsauger, Vorrat usw.

Ein abschließbares KELLERABTEIL ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wasch- und 2 Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung, ebenso der ebenerdige Fahrrad-Abstellraum.

Der TIEFGARAGEN-STELLPLATZ (25.000 €) soll mit verkauft werden.
Somit setzt sich der Kaufpreis folgendermaßen zusammen:
Wohnung: 390.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Gesamtkaufpreis 415.000 €

Der aktuelle ENERGIEAUSWEIS ist leider abgelaufen. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung ist ein neuer beauftragt und in Erstellung. Diesen werden wir umgehend nachreichen, sobald er uns vorliegt.

Dem Baujahr entsprechend, sind diverse Renovierungen in der Wohnung durchzuführen.

HAUSGELD/ monatlich gesamt: 478,18 €
Wohnung 352,83 € + Rücklagen 114,73 € = 467,56 €
Tiefgarage 8,10 € + Rücklagen 2,52 € = 10,62 €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone

+2 großzügige Balkone
+isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
+Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer, Flur und Diele
+Fliesen in Küche und Bad
+Einbauschrank im Flur
+Innentüren: Zargen und Türblätter aus Holz, teilweise mit Glasausschnitt
+Wasch- und Trockenräume
+Fahrrad-Abstellraum (ebenerdig)
+Tiefgarage (61 PKW-Stellplätze)

+Heizung: FERNWÄRME

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.678,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Moosach, am Ende einer Sackgasse - ruhig gelegen, in einer parkähnlichen Wohnanlage.

DETAILS entnehmen sie bitte aus dem unter "Dokumente" beigefügte LAGE-EXPOSÉ.
Hier wird Ihnen ausführlich die Lage und Infrastruktur dargestellt.

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen.

Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.

Bitte bestätigen Sie darin über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage, auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit, kostenfrei!

Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit kompletter postalischer Anschrift und Rückrufnummer bearbeitet werden.

Gerne ermitteln unsere FINANZIERUNGSEXPERTEN, bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check, die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 102,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2015
Gültig bis: 2025-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44160107-054525