Bonn, Neubau, 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Balkon und EBK

Mit dem Projekt „PANDION VILLE“ entsteht in Bonn-Duisdorf ein modernes Wohnquartier. Und hier gibt es eine schöne, kompakte 2-Zimmer--Eckwohnung mit einer hochwertigen Küche und sonnigem Balkon, die auf Sie wartet. Die Wohnung erstreckt sich im ersten Obergeschoss des modernen Mehrfamilienhauses mit drei Stockwerken. Bereits beim Betreten durch die Hauseingangstür fällt das moderne Design ins Auge: Eine zentrale Klingelanlage und eine Audiogegensprechanlage mit einem menügesteuerten Display bieten Komfort und Sicherheit. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung im ersten Stock. Der einladende Flur führt Sie in den sonnenverwöhnten Wohn- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche und Zugang zum Balkon ausgestattet ist. Die Küche von NOBILIA umfasst vier Hängeschränke, eine Flachschirm-Dunsthaube, einen Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Einbaubackofen, ein Glaskeramik-Induktionskochfeld, einen vollintegrierten Geschirrspüler und eine Einbauspüle. Die lichtdurchfluteten Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen eine einladende Atmosphäre. Die zweifarbigen Kunststofffenster – innen in schlichtem Weiß gehalten – sind mit einer Dreifach-Wärmeschutz- und Sonnenschutzverglasung ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden sorgen für Privatsphäre und effektiven Wärmeschutz in den Sommermonaten. Der edle Parkettboden unterstreicht das helle und freundliche Ambiente.
Das Badezimmer, direkt links vom Eingang gelegen, ist möbliert und verfügt über ein Waschbecken, einen großzügigen Handtuchheizkörper, einen Badezimmer-Waschtischschrank, einen Wandspiegelschrank mit zwei Spiegeltüren, einen einarmigen Handtuchhalter und eine Dusche mit Glaswandabtrennung und Glastür. Die hellen Fliesen und strahlend weißen Sanitäranlagen verleihen dem Bad ein frisches und sauberes Erscheinungsbild. Ihre Waschmaschine findet diskret hinter einer Nischenwandverkleidung Platz.

Ausstattung

- Audiogegensprechanlage
- Mehrschichtparkett
- Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Balkon in Südlage
- hochwertiger Einbauküche
- Hochwertiges, möbliertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche
- Handtuchheizkörper
- Grüne Außenanlage mit Spielplatz
- Keller-/ Abstellraum - Fahrradstellplätze - Müllraum mit Abluft
- Aufzug
- Glasfasernetz - Kabelanschluss
- der Tiefgaragenstellplatz kann separat für 100,00€ (80,00 € für Stellplatz + 20,00€ Nebenkosten) gemietet werden. Keine Mieterhöhung in den nächsten 5 Jahren


Lage
Bonn-Duisdorf ist ein kleiner lebendiger und charmanter Stadtteil, der eine Menge zu bieten hat. Mit einer Einwohnerzahl von über 14.000 und einer zentralen Lage, die durch die Rochusstraße repräsentiert wird, scheint Duisdorf ein idealer Ort für alltägliche Erledigungen und soziale Interaktionen zu sein. Die Nähe zur Bonner Innenstadt bietet zusätzliche Möglichkeiten für diejenigen, die das Stadtleben genießen Hier sind einige Highlights von Duisdorf: Einkaufsmöglichkeiten: Innerhalb von ca. 500 Metern finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Duisdorfer Innenstadt: Mit Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in etwa 1,2 Kilometern Entfernung. Naherholungsgebiet Kottenforst: Nur ca. 2 Kilometer entfernt, ideal für Sport und Erholung. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle “Geschwister-Scholl-Straße” (Linie 608) ist nur 50 Meter entfernt und bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Die S-Bahn Haltestelle Bonn-Duisdorf (S23) ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 8 Minuten. Es scheint, als ob Duisdorf wirklich das Beste aus beiden Welten bietet: eine ruhige, stadtteilorientierte Atmosphäre kombiniert mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Falls etwas mehr sein soll: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, Sport und Erholung: All das finden Sie in Ihrer näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten in ca. 500 m Duisdorfer