Charmanter kleiner Bungalow * großes teilbares Grundstück in gefragter Wohngegend * teilunterkellert

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein ein charmanter kleiner Bungalow, der im Jahr 1936 in Holzständerwerk-Bauweise auf einem großen Grundstück in sehr gefragter Wohngegend in Hohen Neuendorf errichtet wurde.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde 1990 durch einen Anbau mit Veranda und einem Badezimmer erweitert.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit, nach Teilung im vorderen Bereich auch ein zweites Wohnhaus zu errichten. Hier fanden bereits erste Gespräche mit dem Bauamt statt.
Auf dem Grundstück sind neben dem Wohnhaus noch ein Carport, ein Sommerhäuschen, ein Schwimmteich, eine Fasssauna und ein Nebengebäude als Werkstatt angeordnet.

Im Verlauf der Zeit wurden am und im Haus viele Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Der Bungalow ist sehr gepflegt und der Garten liebevoll angelegt.

Das Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, die Küche, das Badzimmer, den Flur und die Veranda.

Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt. Durch die angebrachte Dämmung in den Außenwänden ist das Haus erstaunlich gut isoliert.

Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.

Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

# Ausstattung
Flächen:
➔ Grundstück 1.207 m²
➔ Bungalow ca. 84,5 m² (Wohnfläche)
➔ Keller ca. 10 m² (Nutzfläche)
➔ Sommerhäuschen ca. 12 m² (Nutzfläche)
➔ Werkstatt / Schuppen ca. 28 m² (Nutzfläche)

Einige Ausstattungsdetails:
✔️ Einbau-Kamin, Fabr. Hark (kein Umbau bzw. Filter ab 2025 nötig)
✔️ 2-fach Isolierglasfenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
✔️ (Teil-) Keller für Vorräte usw.
✔️ saniertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
✔️ Veranda
✔️ Carport 3,20 x 5,90m
✔️ Sommerhäuschen 4,15 x 2,90m
✔️ Schwimmteich
✔️ Fasssauna mit kleinem Kohleofen
✔️ Werkstatt / Schuppen (4 x 7m)
✔️ Kraftstromsteckdose
✔️ Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung

Heizung:
✔️ Gas-Brennwerttherme Fabr. Buderus (BJ 2020)
✔️ Flüssiggastank (Miete ca. 39 EUR / Monat)
✔️ Wandheizkörper

Sanierungen/Modernisierungen:
➔ bis 2020 - schrittweise Erneuerung der Fenster, Rollläden und Böden
➔ 2020 - Heiztherme
➔ 2016 - Carport
➔ 2010 - Dach
➔ ca. 2008 - Kellertrockenlegung
➔ 2005 - Kamin
➔ ca. 2005 - Kernsanierung
➔ 2003 - Sommerhäuschen (neue Tür in 2022)
➔ ca. 2003 - Wasser- und Abwasserleitungen neu
➔ 2002 - Bad
➔ 1990 - Anbau Veranda
➔ ca. 1983 - Elektro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,5% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1207 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die sehr gefragte und aufstrebende Stadt Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin im Landkreis Oberhavel.
Sie verfügt über Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen, viele Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Hohen Neuendorf ist an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen und ist daher auch ohne Auto sehr gut erreichbar.
Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Berlin bzw. Hamburg, Rostock, usw.
Durch die unmittelbare Nähe zur Havel und die vielen schönen umliegenden Wälder bietet sich außerdem ein sehr reiches Freizeitangebot in der Natur.

* Entfernung Autobahn-Auffahrt A100 nach Berlin oder Hamburg nur ca. 3 km
* nur ca. 20-25 Autominuten bis Berlin Ku´damm!
* S-Bahn-Anschluss 1,5 km
* RB-Bahn-Anschluss "Hohen Neuendorf West" RB20 ca. 1 km
* Havelkanal 2 km
* Golfplatz "Stolper Heide" ca. 2 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1,3 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.

Ihr Maklerbüro in Oberhavel:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2409