Charmantes Haus mit idyllischem Ambiente in Kassel-Wolfsanger!
398.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 9
- Grundstücksfläche 572 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienhaus mit Garage befindet sich in einer bezaubernden Lage im beliebten Kasseler Stadtteil Bossental. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und bietet zwei attraktive Wohnungen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 572m². Die Immobilie besticht durch ihre wunderbare Lage direkt neben einem malerischen Bachlauf und vermittelt ein harmonisches und ruhiges Wohngefühl.
Ausstattung:
Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet auf ca. 55m² ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Erstes Obergeschoss: Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst 5 Zimmer, eine geräumige Küche und ein Badezimmer. Mit ca. 85m² Wohnfläche bietet diese Wohnung genügend Raum für eine Familie und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den herrlichen Ausblick. Die rückwärtige Terrasse mit Markise rundet die schöne Wohnung ab.
Dachgeschoss: Das später ohne Genehmigung ausgebaute Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 70 m² und bietet 2,5 wohnmäßig ausgebaute Räume, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Die Räume dienen als wohnwirtschaftliche Beigaberäume für die Hauptwohnung und wurden ohne Baugenehmigung ausgebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 280€ pro Monat.
Im Jahr 2011 wurde eine feuerfeste Haustür eingebaut, die für erhöhte Sicherheit sorgt.
Im Jahr 2016 wurden die Fenster erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima führt.
Im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zwei Einbauküchen vorhanden. Eine neu verlegte Drainage an der Giebelseite rechts im Jahr 2019 gewährleistet einen effizienten Schutz gegen Feuchtigkeit. Durch das Grundstück führt ein verrohrter Bachlauf im Erdreich vor dem Haus.
Diese charmante Immobilie in Kassel-Bossental bietet ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer naturnahen Umgebung. Die Möglichkeit, das Og und das DG selbst zu bewohnen und gleichzeitig eine Wohnung zu vermieten, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Die gut instand gehaltene Ausstattung, die schöne Lage und die solide Bauweise machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem begehrten Objekt für Wohnungsinteressenten und Investoren gleichermaßen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung
- Waschküche
- Rollläden
- Gäste-WC
- Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.090,48 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Kassels, dem idyllischen Wolfsanger am Rande des Naturschutzgebietes von Bossental. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine Oase der Erholung und ermöglicht dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Die Nähe zum malerischen Bachlauf verleiht dem Wohnort zusätzlichen Charme und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.03.2023
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HKK240119
Rechtliche Angaben
Firma: Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Vertretungsberechtigter: Dipl.-Kfm. Marc Finke, MBA
Strasse: Wolfsschlucht 27
PLZ/Ort: D-34117 Kassel
Telefon: 0561 91891 0
Fax: 0561 103 500
E-Mail: info@hkk-ks.de
Homepage: www.immobilienmakler-kassel.de
Handelsregister: Amtsgericht Kassel
Handelsregisternummer: HRB 3252
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Kassel, Ordnungsamt. 34112 Kassel
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE113075487
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immobilien Hoesch, Kröger, Kampe GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilienmakler-kassel.de/datenschutz
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß 312d BGB i.V.m. Art. 246a 1 EGBGB (Stand 13.Juni 2014)
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit um Abschluss eines Vertrages oder der Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erfüllt die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
Immobilien Hoesch-Kröger-Kampe GmbH
Geschäftsführer: Marc Finke
Handelsregister: HRB 3252 Amtsgericht Kassel
Sitz der Gesellschaft: Wolfsschlucht 27, 34117 Kassel
Kontakt:
Telefon: 0561.918910
E-Mail: info@hkk-ks.de
Internet: https://www.immobilienmakler-kassel.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des zu vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebene Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung.
