Einzigartige Lage - Unverbaubarer und traumhafter Ausblick mit herrlichem Gartenparadies!

# Objektbeschreibung
In schöner Hanglage von Abstatt und letzter Reihe vor den Feldern liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung.

Wenn Sie viel Platz benötigen und gleichzeitig Liebhaber großer Gartenflächen sind, werden Sie hier Ihr Paradies finden.

Begeben Sie sich mit uns auf einen Rundgang durch das Haus.

Das Untergeschoss des Objektes teilt sich in zwei Bereiche auf – zum einen finden Sie hier eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei schönen Zimmern vor.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen Küchenbereich (ausgestattet mit einer älteren Einbauküche), ein Tageslicht-Duschbad sowie einen Abstellraum.

In einem weiteren abgeschlossenen Bereich befindet sich aktuell eine kleine Wellness-Oase – ob Sauna, Relaxbereich oder großzügige Dusche – alles ist hier vorhanden.

Des Weiteren sind in diesem Bereich auch ein Vorratskeller, eine Waschküche und der Heizraum untergebracht.

Über ein helles Treppenhaus mit großzügiger Steintreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss – hier befindet sich der Hauptwohnbereich.

Als ein absolutes Highlight würden wir sicherlich den riesigen Wohn-Essbereich mit traumhaftem Ausblick über Abstatt bis hin zur Burg Stettenfels bezeichnen – dieser Ausblick wird für immer unverbaubar bleiben.

Für behagliche Wärme in der kälteren Jahreszeit ist der Wohn-Essbereich mit zusätzlich mit einem schönen Schwedenofen ausgestattet.

Ein direkter Zugang zu einer der verschiedenen Terrassen ist hier ebenfalls vorhanden.

Direkt angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die Küche, welche aktuell in einen Arbeitsbereich und einen Vorratsbereich aufgeteilt ist. Hier würde sich ohne größere Umbaumaßnahmen auch großer Küchenbereich mit Kochinsel installieren lassen um Ihre Gäste kulinarisch zu verwöhnen.
Auch der Küchenbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer der Terrassen und zum Garten.

Was nun den kompletten Gartenbereich betrifft, wird hier das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen.

Auf 4 verschiedenen Terrassenbereichen können Sie entweder mit der Sonne wandern – oder an sehr heißen Tagen auch Schatten suchen.

Der wundervolle Naturgarten ist mit Blumen, Sträuchern und Obstbäumen versehen – ferner finden Sie aktuell einen kleinen Fischteich, sowie ein massives Gartenhaus mit Wohnbereich und Abstellraum vor.

Das 1. Obergeschoss verfügt außerdem über ein geräumiges Schlafzimmer, ein drittes Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 weitere schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sowie ein Abstellraum.

Ihre PKW`s parken Sie äußerst bequem in der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb – 2 weitere Fahrzeuge würden problemlos vor der Garage Ihren Platz finden.

Fazit: Absolute unverbaubare Traumlage mit Gartenparadies – mit dem nötigen „Kleingeld“ könnte es schon sehr bald Ihr „Paradies“ sein!

# Ausstattung
Untergeschoss:
- Abgeschlossene Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum
- Saunabereich mit Relaxzone und großer Dusche
- Vorratskeller
- Waschküche
- Heizraum

Erdgeschoss:
- Riesiger Wohn-Essbereich mit Parkettboden, Schwedenofen und direktem Terrassen – und Gartenzugang
- Großer zweitgeteilter Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
- Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- Drittes Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
- Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine und Doppelwaschtisch
- Separates WC mit Waschtisch

Dachgeschoss:
- 2 weitere helle Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Abstellraum

Sonstiges:
- Traumhafter Naturgarten mit Obstbäumen, Blumen und Fischteich
- 4 verschiedene Terrassenbereiche (Süd / Südwest / Ost – teilweise überdacht)
- Massives Gartenhaus mit Wohnbereich und Abstellraum
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Abstatt liegt landschaftlich sehr schön zwischen Stuttgart und Heilbronn umgeben von Weinbergen und Grünflächen.

Abstatt wird von stetigem Wachstum und Fortschritt geprägt: Kindergärtenerweiterungen, neue Sportzentren, neu gestaltete Bürgertreffpunkte und eine gelungene Rathauserweiterung.
Im gewerblichen Bereich hebt sich die Gemeinde mittlerweile dadurch ab, dass sich die Robert Bosch GmbH auf der Gemarkung Abstatt angesiedelt und somit viele neue Arbeitsplätze geschaffen hat.
Ein enormer Aufschwung für den Ort und die Region, dank der verkehrsgünstigen Lage Abstatts war dies der bestmögliche Standort des herausragenden Unternehmens.

Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.
Ob Restaurants, Eiscafe oder Schnellimbiss - alles ist genau wie Bäcker, Metzger und Banken in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Abstatt liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der Autobahn A81. Beide Anschlußstellen (Ilsfeld und Heilbronn/Untergruppenbach) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Das Autobahnkreuz Weinsberg ist ebenfalls nur ca. 10 km entfernt.

# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer
vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne
vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 231.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.05.2023
Gültig bis: 11.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1311#7YgXEx