Exklusive 3 Zimmer Mansardenwohnung in Obertraubling bei Regensburg

# LAGE

Die oberpfälzische Gemeinde Obertraubling, die etwa 8.500 Einwohner zählt, liegt am südlichen Stadtrand von Regensburg. Dank der Nähe zur Autobahn A3, der Bundesstraße 15 Richtung Landshut, dem Bahnhof und zahlreichen Buslinien ist die Lage äußerst verkehrsgünstig. Eine umfassende Infrastruktur versorgt die Bewohner mit allem Notwendigen für den täglichen Bedarf: Im Ort gibt es zwei Supermärkte, Kindergärten, verschiedene Schulen, Ärztepraxen und weitere Einrichtungen. Die Ansiedlung großer Unternehmen wie BMW und Krones sowie zahlreicher mittelständischer Betriebe in der direkten Umgebung hat Obertraubling zu einem attraktiven Standort gemacht. Die Universität und das Uniklinikum Regensburg sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe befindliche Badeseen, Wälder und eine etwa 500 Hektar große Naturerbefläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet Obertraubling eine hohe Lebensqualität in einer schönen Umgebung, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg bietet.

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Mansardenwohnung mit einer Wohnfläche von 78 Quadratmetern bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente in der begehrten Lage von Obertraubling, nur wenige Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1993 in massiver Bauweise erbaut wurde und gehobenen Standard bietet.

Das Highlight dieser Wohnung sind die im Jahr 2023 komplett erneuerten Fenster, die nicht nur einen herrlichen Fernblick ermöglichen, sondern auch für eine optimale Wärmedämmung sorgen. Die hochwertigen Fenster sind eine Kombination aus Holz und Kunststoff und verfügen über Isolierverglasung. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit hochwertigem Vinylbodenbelag und Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die übrigen Zimmer sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, während in der Küche ein praktischer Fliesenboden liegt. Eine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum.

Jene gehobene Kücheneinrichtung lädt zum Kochen und Genießen ein, während das Badezimmer mit einer Wanne und einer separaten Dusche für erholsame Momente sorgt. Ein separates Gäste-WC gewährt zusätzlichen Komfort. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller.

Diese attraktive Wohnung ist seit Juni/Juli 2023 vermietet, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Wohnung ist in die Energieeffizienzklasse D eingestuft.

Diese Mansardenwohnung vereint modernen Komfort mit gemütlichem Ambiente und bietet eine ideale Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer beliebten Wohngegend zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!

# Hausverwaltung/Hausgeld/Miete

Die Wohnanlage ist in einem guten Zustand. Insgesamt trägt die ständige Präsenz der Hausverwaltung zu einem angenehmen und gut organisierten Wohnumfeld bei und bietet den Eigentümern sowie Mietern eine zusätzliche Unterstützung und Betreuung.

Das Hausgeld beträgt 370€. Nach §2 Betriebskostenverordnung sind 213,89€ auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist derzeit mit Tiefgaragenstellplatz für 800 € kalt vermietet. Die Betriebskosten belaufen sich auf 200€. Zu der Warmmiete von 1000€ kommen noch 20 € für die Küche hinzu. Der Mietvertrag läuft seit (Juni/Juli 2023).

# Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

Zum Kaufpreis von 299.000€ für die Wohnung kommt der Tiefgaragenstellplatz von 15.000€ hinzu. Somit insgesamt 314.000€.

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D
* Ausstellungsdatum: 07.03.2018
* Gültig bis: 2028-03-07
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

# Haftung

Alle Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt der Immobilienmakler keine Haftung.

# PROVISION FÜR KÄUFER

3% Maklercourtage mit inkludierter Umsatzsteuer. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.