Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten + Nebengebäude in Forchheim (Buckenhofen), ruhig + zentral

# Objektbeschreibung
Zeitloses Juwel: Vollsaniertes Einfamilienhaus im Stil der 30er Jahre

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Immobilienangebot
besteht aus zwei getrennten Gebäuden, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Raum bieten könnten.

Das Ensemble besteht zum Einen aus einem vollsanierten Einfamilienhaus, das den einzigartigen Charme und die Eleganz der 30er Jahre perfekt mit modernem Komfort kombiniert. Auf fast 600 qm Grundstücksfläche finden Sie zudem ein Nebengebäude mit Garage, großem Hobbyraum und einer 70 qm WE.

Dämmung, Außenwände, Dach, ausgebauter Spitzboden und Fenster wurden allesamt bereits vollständig saniert bzw. erneuert, während gleichzeitig der nostalgische Charme erhalten blieb.

HIGHLIGHTS:
- zwei getrenne Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- alle Bäder mit Wanne UND Dusche
- insgesamt 4 Schlaf-/Kinderzimmer auf dem Grundstück
- grüner, ruhiger Garten
- Wintergarten
- Garage + Stellplatz
- ruhige, dennoch sehr zentrale Lage

# Ausstattung
Das Haupthaus erstreckt sich über mehere Etagen und 152 qm
(darüber hinaus bietet das Nebengebäude nochmals 70 qm Wohnfläche).

Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche sowie ein Abstellraum. Der Eingang ist praktisch gestaltet mit Windfang sowie viel Platz für Garderobe und Co.

Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Ort für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Der einladende Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre, während die großen Fenster des Wintergartens viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den Garten bieten.

Der Wintergarten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses und lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen - unabhängig von Witterung. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Essbereich oder Rückzugsort für ruhige Momente - hier finden Sie immer Ihren Lieblingsplatz.

Mit insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmern (im Obergeschoss) bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und eine separate Dusche, die für entspannende Momente sorgen. Stilvolle Armaturen und Fliesen runden das Bild ab und schaffen eine Oase der Entspannung.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Die schrägen Wände verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre und machen ihn zu einem ganz besonderen Ort im Haus.

Das Nebengebäude wurde ebenso komplett "up to date" gebracht (mit komplettem Neuausbau einer WE, besonders charmant: es handelt sich hierbei um eine ehemalige Scheune, bei der die alten Holzbalken und die Original Steine erhalten und in den Ausbau mit integriert wurden) und bietet zusätzlichen Wohnraum oder Arbeitsfläche. Es ist zweistöckig gebaut, wobei sich im Erdgeschoss Nutzflächen wie ein großer Hobbyraum und eine Garage finden, während das Obergeschoss als Wohnbereich dient.

Mit einer eigenen Küche und einem Badezimmer (Dusche PLUS Wanne) ist es vielseitig nutzbar, egal ob als Wohnraum für die Kinder im Teenageralter, als Arbeitszimmer oder Fitness/Yogaraum - hier ist Platz, wie auch immer Sie ihn nutzen möchten. Auch die Option des Gewerbes auf dem eigenen Grundstück ist hier gegeben.

Der Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Ideal für Grillabende oder Sonnenstunden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 599 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der begehrten Forchheimer Wohngegend "Buckenhofen", die durch ihre ruhige und doch gleichzeitig zentrale Lage besticht.

Geschäfte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während gleichzeitig die Natur "direkt um die Ecke" zu finden ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136,42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170103-058340