Großes Haus auf großem Grundstück, Bungalow

Der freistehende Bungalow auf einem 3450 qm großen Grundstück am Ende einer Sackgasse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte, sodass nicht nur Großfamilien die 9 Zimmer optimal nutzen können. Das Gebäude kann in zwei Wohnungen geteilt werden, da alle nötigen Anschlüsse vorhanden sind. Eine Haushälfte könnte als Einliegerwohnung vermietet oder als Praxis/Büro genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1895 erbaut und 2016 komplett kernsaniert. Eine Kombi aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kaminofen sorgt heute zusammen mit
den massiven Wänden für Wohlfühlklima. Mit sieben Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Bädern, einem Wintergarten, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum bietet es viel Platz für Kreativität und Geselligkeit.

Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten wie Erdwärmeheizung und umweltfreundlichen Renovierungen macht dieses Haus besonders attraktiv. Die großzügige Gartenanlage und die Möglichkeit zur Tierhaltung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Selbstversorger und Tierliebhaber. Die geschlossene Hoflage sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Insgesamt scheint dieses Anwesen eine ideale Wahl für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenhaushalte zu sein.


LAGEBESCHREIBUNG

Beienrode ist ein südwestlich des Höhenzugs Dorm außerhalb der Kernstadt liegender Ortsteil von Königslutter am Elm im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen.
Rund 25 Kilometer östlich von Braunschweig und 20 Kilometer südlich von Wolfsburg liegt es südlich der A 2/E 30 mit eine guten Anbindung an die A2

Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 385 gesorgt. In Laufnähe gibt es ein Café. Auch eine Grün- und Parkanlage ist ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.


ECKDATEN

Objekttyp: Einfamilienhaus (Bungalow)
Verwendungszweck: Wohnen und Gewerbe
Letzte Modernisierung: Kernsanierung 2016
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1895
Bauart: Massivbau
Unterkellerung: teilweise unterkellert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 223 m²
Grundstücksfläche: 3.450 m²
Zimmer: 9
Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kamin
Befeuerung: Erdwärme
Kaufpreis: 459.000,00 EUR
Käuferprovision: keine


AUSSTATTUNG/HIGHLIGHTS

-Massiver Klinkerbau mit Walmdach und Gewölbekeller

-223m² Wohnfläche auf einer Ebene, 9 Zimmer

-Viel Tageslicht durch hohe Räume und große Fenster

-2016 umfassend modernisiert:
-Sanitär, Heiztechnik (Wärmepumpe mit Flächenkollektoren)
-Dämmung des Bodens und der Geschossdecke
-Stromkreis, Türen, Fenster, Raumoberflächen

-Im Preis enthalten: Einbauküche, Kaminofen, Nebengebäude