Großfamilienhaus mit zwei Wohnungen!

# Objektbeschreibung
Dieses Haus mit seinen zwei Wohnungen ist ideal für Familien, Mehrgenerationen und als Untervermietung geeignet.

Im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse befindet sich eine 2023/24 teilrenovierte 4 Zimmer-Wohnung, hier lassen sich durch den Zentralen smarten Pelletofen (zusätzlich zur Zentralheizung) die kalten Tage genießen. Ein weiteres Highlight ist der helle, offengehaltene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.

Im 2001 renovierten Obergeschoss befindet sich die zweite 4 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon. Das nachträglich ausgebaute Herzstück der Wohnung ist hier das ca. 34 qm große Wohnzimmer. Die Bäder in beiden Wohnungen verfügen über eine Badewanne sowie Dusche.

Die beiden Wohnungen sind von der Aufteilung und Größe vergleichbar. Es existieren getrennte Strom sowie Wasserzähler. Die Heizungsabrechnung kann durch Wärmemengenzähler realisiert werden.
Das gesamte Haus ist unterkellert, hier befindet sich neben der Garage mit Sektionaltor und Heizungsraum viele Räume für Hobbys.
Dieses Haus wurde stetig renoviert und weiterentwickelt. Für die Zukunft wurde 2005 eine PV-Anlage mit 5,88 kWp verbaut, 2013 wurde die Gasheizung mit einer Solarthermie ergänzt und um den Garten kümmert sich ein Rasenmähroboter.

Auszug aus den letzten großen Renovierungen:
- Stetige Erneuerung der Außenanlagen
- 1995 Fenster, teilweise Vollwärmeschutz
- 2015 Garagentor und Haustür
- 2019 Keller, Fenster und Fassade gestrichen
- 2023/24 Renovierung Erdgeschoss


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* zwei Wohnungen
* Garage
* großer Garten
* Gartenhaus mit Freisitz
* moderne Optik


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 1177 m²

# Lagebeschreibung
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt Deggendorf/Autobahn ist ca. 30 min entfernt. Kulturziele wie der Berg Geisskopf mit Bike Park und Skilift ist nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
Die Wohnfläche laut Wohnflächenberechnung von 1959 ist ca. 115 qm. Durch Anpassungen im Grundriss ist nun leben auf ca. 180 qm möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 804074