Interessantes Anlageobjekt mit gut vermieteten Gewerbeeinheiten in bester Lage

# Objektbeschreibung
Das gut vermietete Geschäftshaus im Herzen des beliebten Wolfsburger Ortsteils Vorsfelde ist eine interessante Möglichkeit der Geldanlage. Umgeben von netten Restaurants und kleinen Geschäften befindet sich das Gewerbeobjekt aus den sechziger/achtziger Jahren direkt im Herzen der Fachwerkstadt. 4 Mieteinheiten und 12 Parkplätze gehören zum Angebotspaket. Im Erdgeschoss haben wir seit vielen Jahren den Textildiscounter NKD fest im Mietverhältnis. Seit 10 Jahren bereichert ein erfolgreiches Küchenstudio das Vorsfelder Angebot. Vom Küchenstudio wurde die kleine Lagerhalle an der Meinstraße ebenfalls gemietet. Über dem Küchenstudio befinden sich Büroräume. Sie wurden in den letzten Jahren von der "Schülerhilfe" genutzt. Der Mieter ist aktuell dabei auszuziehen. Eine alternative Nutzung als Wohraum könnte interessant sein.
Das Objekt ist gepflegt. Es gibt aber die eine oder andere Optimierungsmöglichkeit. Kleinere Reparaturen sollten eingeplant werden. Eine Mietentwicklung ist durch die Indexmiete gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir stehen für detaillierte Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Immobilie wird durch den Liegenschaftsservice Bahro als Verwalter betreut.

Zum Gebäudekomplex gehören 12 Parkplätze, die allgemein zur Verfügung stehen.

Gesamtmieteinnahme pro Jahr: 92.766,48 Euro

Pro Jahr werden 51.048,00 Euro Wohngeldzahlungen generiert. Davon fließen 14.048,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2023 = 55.999,77 €

Das Dach wurde 2012/2013 erneuert, weitere Maßnahmen sind derzeit nciht geplant.

Das Eigentumsgrundstück besteht aus 4 Flurstücken.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 1295 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1295 m²

# Lagebeschreibung
Der Vorsfelder Ortskern besteht aus einer Altstadt mit einem geschlossenen Bestand an restaurierten Fachwerkgebäuden und wenigen Neubauten. Straßenbelag und Straßenbeleuchtung wurden bei der Innenstadtsanierung 1999/2000 komplett erneuert und im historischen Stil hergestellt. Der liebenswerte Ort mit guter Infrastruktur ist bei vielen Wolfsburgern die erste Wahl, wenn es um einen Einkaufsbummel geht. Die Menschen wohnen gerne hier und genießen die Möglichkeiten, alles in wenigen Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 8,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 1,4 km
Fernbahnhof 3,5 km
Autobahn 6,8 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 4,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-11-03
Baujahr: 1960

Anbieter-Objekt-ID: VOR002