Platz, Platz, Platz! Architektonisch interessantes und sofort beziehbares Haus in Gschwend

# Objektbeschreibung
Dieses architektonisch interessante Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gschwend, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Ostalbkreis, Baden-Württemberg.

Platz, Platz, Platz, -mit seinen 214 m² Wohnfläche und weiteren Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoss bitte dieses charmante Haus nicht nur Platz für die ganze Familie. Bereits jetzt gibt es zur Hauptwohnung, mit ca. 170 m², im Obergeschoss eine ca. 44 m² große Einliegerwohnung, mit Küche, Bad, Wohn-/Schlafraum und großer Loggia. Für Ihre kreativen oder sportlichen Hobbys sind weitere Nutzflächen im voll unterkellerten Untergeschoss, vorhanden. Die beheizten Räume von ca. 58 m², mit Zugang zum Gartenhof sowie vier weitere unterschiedlich nutzbare Kellerräume, bieten vielfältige Möglichkeiten.
Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch eine Doppelgarage mit ca. 50 m².
Der nachträglich erbaute Wintergarten und der Außenbereich des Hauses wurden liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase der Erholung. Genießen Sie die Sommertage und gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden und entspannen Sie bei einem schönen Buch oder lassen beim Blick ins Grüne und in die Natur einfach die Seele baumeln. In jedem Fall wird der Garten im Sommer zum zusätzlichen Lebensraum und garantiert schöne Stunden im Kreise Ihrer Lieben.

Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.

# Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG

- Baujahr 1983
- Grundstücksfläche 814 m²
- Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Nachtspeicheröfen im Obergeschoss
- Kachelofen
- Einliegerwohnung mit ca. 44 m² im Obergeschoss möglich
- Wintergarten
- Im Untergeschoss zwei getrennte, beheizte Hobbyräume, mit Tageslicht und ca. 58 m² Grundfläche sowie Zugang zur großzügigen Terrasse (Gartenhof)
- Solarthermie
- Doppelgarage
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 2.565,42 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage bietet Ihnen die Ruhe des ländlichen Lebens und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In Gschwend befinden sich mehrere große Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, Spielplätze, Kindergarten, Restaurants, Apotheke sowie Ärzte für Allgemeinmedizin und Zahnärzte. Hier finden Sie also alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Gschwend liegt 50 km östlich Stuttgart im Ostalbkreis an der B 298 zwischen Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall.

Die Landesstraße L 1080 von Aalen nach Schorndorf quert die Bundesstraße in Gschwend. Von der Autobahn erreicht man Gschwend von Westen über die Löwensteiner Berge und der Nachbarstadt Murrhardt.

Von Osten ist Gschwend über die Autobahn A 7 Abfahrt Westhausen und die Bundesstraße B 19 über die Frickenhofer Höhe gut erschlossen. Gschwend ist die nordwestliche Grenzgemeinde des Ostalbkreises zu den benachbarten Landkreisen Schwäbisch Hall und Rems-Murr und liegt im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald.

Einwohner: ca. 5.000
Höhenlage: 484 mEntfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 11,6 km
Gymnasium 11,6 km
Bus 0,9 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 160.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.19 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018659