RARITÄT im Chiemgau: Außergewöhnliche Immobilie für Individualisten, Visionäre und Investoren!

# Objektbeschreibung
Vorab in Kurzform die Attribute dieser Immobilie:
* Nahezu Alleinlage mit einem Nachbarn
* Über 22.900 qm Grund mit Gebäude-, Wald- und Landwirtschaftsflächen
* Ehemaliges Gasthaus, 2016-2020 umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
und Gewerbeflächen
* Pellets-Heizung, 35 KW mit Feinstaubfilter (wartungsfrei) und 20 Tonnen-Bunker
* 3 Kamine, 5 Ofenanschlüsse möglich, 2 Holzöfen vorhanden
* Vollständig autark (Quellwasser, Heizung, Strom, Kleinkläranlage)
* Jährliche Einnahmen durch eigenen Wanderparkplatz mit Parkscheinautomat, durchschnittlich
Euro 23.000,-
* Jährliche Einnahmen durch Vermietung: Euro 16.500,- (gesichert für die nächsten 4 Jahre)

Das 1969 errichtete, ehemalige Gasthaus wurde in den Jahren 2016 bis 2020 modernisiert und zu einem Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung für Familienangehörige umgebaut. Eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss ist über eine Außentreppe separat erschlossen und derzeit sehr gut vermietet.
Die Privatwohnung bietet im Erdgeschoss einen über 76 qm großen Wohnraum mit Kaminofen und einem angrenzenden, wettergeschützten Freisitz sowie einer sonnigen Süd-West-Terrasse mit traumhaftem Ausblick in die Bergnatur. Die Küche ist ein Highlight für alle Kochliebhaber: Hochwertige, moderne und multifunktionale Ausstattung auf ca. 31 qm mit beheizbarer Granit-Arbeitsplatte und einem zusätzlichen Holzherd. Die Schlafzimmer, Bad und weitere Räume befinden sich neben der abgeschlossenen Mietwohnung ebenfalls im Obergeschoss.
Eine zusätzliche *Attraktion* dieser Immobilie ist die neue Destillerie, die optional mit erworben werden kann. Aber auch andere, vielfältige Nutzungen sind möglich. Entwickeln Sie Ihre individuelle Geschäftsidee und realisieren Sie Ihren persönlichen Traum vom *Leben und Arbeiten unter einem Dach*!

Mit über 23.000 qm Grund verfügt das gesamte Anwesen neben dem Wohngebäude über Landwirtschafts- und Waldflächen sowie über einen gebührenpflichtigen Wanderparkplatz mit ca. 60-70 Stellplätzen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Umbau/Modernisierung 2016 bis 2020
* Markeneinbauküche mit partiell beheizbarer
Granitplatte und Holzofen
* Großformatige Steinplatten
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Echtholzparkett im Wohnzimmer, massiv ca. 10 cm
* Vinylböden im Obergeschoss
* Feinsteinzeugfliesen Bäder, Villeroy & Boch
* Doppelisolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, 2007
* Überdachte Terrasse mit maßgefertigter Faltmarkise
* Großer Badezuber auf der Süd-West-Terrasse
mit Holzofen und LED-Beleuchtung
* Sauna im Keller


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 22914 m²

# Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und gewerblichen Flächen befindet sich in Ortsrandlage von Inzell, einem idyllischen Dorf im Chiemgau.
Die Gemeinde Inzell liegt im Landkreis Traunstein und hat ca. 4.500 Einwohner. Sie ist weit über die regionalen Grenzen bekannt. Die herrlichen Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen sind direkt vor der Türe und laden zum geruhsamen Wandern genauso wie zum alpinen Tourengehen ein. Sommer und Winter bieten Ihnen sämtliche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Baden in den schönen Seen und Wandern, Naturbahnrodeln, Eissport in allen Varianten bis hin zum alpinen- und nordischen Skilauf. Das weitläufige Skilanglaufnetz gehört zu den schönsten und vielseitigsten in der Region. Sie haben in Inzell die Möglichkeit in Supermärkten und Fachgeschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs zu erwerben. Des Weiteren finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten direkt am Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Ausstellungen, Museen, Konzerte und Brauchtumsveranstaltungen besuchen Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es in und um Inzell zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants mit Biergärten und bewirtschaftete Almen.
Das Eissportstadion, der Gletschergarten oder der Naturbadesee sind ein Riesenspaß für die ganze Familie.

Entfernungen/Erreichbarkeit mit PKW:
* Autobahnanschluss (A8) ca. 13 Minuten
* Flughafen München ca. 1 Stunde/40 Minuten
* Flughafen Salzburg ca. 35 Minuten
* Stadt Traunstein ca. 20 Minuten
* Bad Reichenhall 20 Minuten

# Sonstiges
* Vollwärmeschutz Außenwände 2007
* Dachsanierung einschließlich Dämmung 2014
* Pellets-Heizung mit Feinstaubfilter, 35 KW, 2020
* Pellets-Bunker, 20 Tonnen
* Quellwasserbezugsrecht für jährlich Euro 100,--
* Kleinkläranlage, Wartung jährlich Euro 130,--
* Stromversorgung 65 KW
* Internet: Leerkabel Glasfaser vorhanden, derzeit 1000 Mbit/s
* LAN-Kabel Cat 8 in allen Zimmern
* Nutzungsrecht für vier Garagen-Stellplätze
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
(3. WE), ca. 150 qm

MIETEINNAHMEN per anno
* Wohnung: Euro 16.500,- zzgl. Nebenkosten
* Parkplätze: Euro ca. 23.000,-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 58.06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 652528