Ruhig gelegenes Haus mit schönem Blick über Marsberg

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Herr Kevin Buchholz
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 139.000,00
Wohnraum:
145 m2
Räume:
6
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,570% des Kaufpreises
 
 
Ruhig gelegenes Haus mit schönem Blick über Marsberg

Objektbeschreibung:

Genießen Sie die schöne Aussicht in Ihrem gemütlichen Haus, zentral gelegen im Hochsauerland. Beschreibung Das Haus liegt auf einem Berg mit Blick auf Marsberg. Marsberg ist 30 Autominuten von Willingen und Brilon und eine Stunde von Winterberg entfernt. Es ist ein tolles Haus mit einer schönen Aussicht und relativ wartungsarm. Es handelt sich um ein Fachwerkhaus, das an der Vorderseite mit einer wartungsfreien PVC-Fassade und an der Seite und Rückseite mit Metall-"Schiefer" versehen ist. Die rechte Seite wurde später hinzugefügt und ist aus Stein gebaut. Die Wände des Anbaus wurden 2019 komplett neu verfugt. Das ganze Haus hat Kunststoff-Fensterrahmen, außer an der Rückwand des Kellerraums/ehemaligen Stalls, hier gibt es einen gusseisernen Fensterrahmen mit Einfachdrahtglas und auf dem Treppenabsatz im Dachgeschoss befindet sich ein altes gusseisernes Oberlicht mit Einfachglas. Das Dach ist in gutem Zustand und in 2020 mit neuen Dachrinnen versehen worden. Das Dach ist nicht isoliert. Alle Leitungen sind erneuert (Strom und Wasser) Es ist ein neuer Wasserzähler und ein moderner digitaler Stromzähler installiert. Im Jahr 2020 wurde das Haus an das Erdgasnetz angeschlossen. Anfang 2021 hat eine Fachfirma eine Zentralheizung im ganzen Haus mit einem Designheizkörper im Bad installiert. Sie betreten die geräumige Diele und gelangen in das L-förmige Wohnzimmer mit Pelletofen und rechts der geräumigen Küche aus dem Jahr 2020. Im Esszimmer befindet sich eine Waschmaschine und ein Pelletvorrat in Säcken für den Pelletofen. In der ersten Etage befinden sich 4 Schlafzimmer. Auf dem Dachboden befindet sich ein fünftes Schlafzimmer und eventuell könnte dort ein weiteres Zimmer eingerichtet werden. Das Badezimmer ist modern und neu gebaut und verfügt über eine begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette. Die Warmwasserversorgung wird durch einen elektrischen Geysir sichergestellt. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgestattet, der Flur und der Vorraum sind gefliest. Es gibt einen kleinen Seitengarten mit Gras und Pflanzen und hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Terrasse aus massiven hölzernen Gartenplanken die sich über die gesamte Länge des Hauses ziehen. Es gibt einen Gartentisch mit 4 Stühlen und genügend Platz für einen Grill und eine Sonnenliege. Im Jahr 2020 wurde ein Zaun platziert, so dass Sie Privatsphäre haben, aber trotzdem eine wunderschöne Aussicht über das Tal und die Stadt haben. Umgebung Marsberg - reich an Kultur und Geschichte - lädt Sie ein, durch die Straßen der Stadt zu spazieren und ein Highlight nach dem anderen zu entdecken. Viele Denkmäler, über 1000 Jahre Geschichte, grüne Oasen, idyllische Altstadtwinkel und ein Hauch von Künstlerflair. Sehr zu empfehlen ist die Terrasse am Grand Theater mit leckerem hausgemachten Kuchen und Kaffee! Besonderheiten Das Haus befindet sich in einer Sackgasse, mit wenig Verkehr. Neben dem Haus der Nachbarn führt ein Weg am Anfang der Hauptstraße hinunter und die ersten Terrassen sind bereits zu finden. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine schöne Kirche. Kurzum, ein schönes großes Grundstück mit vielen Möglichkeiten in fußläufiger Entfernung zum Zentrum und dem Stadtpark. Kostenübersicht Kaufpreis € 139.000,- Erwerbskosten: 6,5% Grunderwerbsteuer 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Genieten van een prachtig uitzicht in uw sfeervolle huis, centraal in het Hochsauerland gelegen. Beschrijving Het huis ligt bovenop de berg, uitkijkend over Marsberg. Marsberg ligt op 30 autominuten van Willingen en Brilon en een klein uur van Winterberg. Het is een prettig huis met een mooi uitzicht en relatief weinig onderhoud. Het pand is gebouwd op een Hanganlage, waarbij de kelder vermoedelijk als stal gebruikt is, getuige een loopgoot vanaf de straat naar de achterruimte van dit deelte van de woning. Het is een vakwerkhuis aan de voorkant voorzien van een onderhoudsvrije PVC voorzetgevel en aan de zij- en achterkant voorzien van metalen “leien”. De rechter zijkant is er later aangebouwd en is van steen gebouwd. De wanden van de uitbouw zijn 2019 geheel nieuw gevoegd. Het gehele huis is voorzien van kunststofkozijnen, behalve de achterwand van de kelderruimte/ voormalige stal hier zit een gietijzeren kozijn met enkel draadglas en op de overloop op zolder is een oud enkelglas gietijzeren dakraam. De kap is in goede staat en in 2020 voorzien van nieuwe dakgoten. Het dak is niet geïsoleerd. Alle leidingen zijn vernieuwd (elektra en water) Er is een nieuwe watermeter en een moderne digitale elektrameter geplaatst. In 2020 is de woning aangesloten op het aardgasnet. Begin 2021 heeft een vakbedrijf CV aangelegd door de hele woning met in de badkamer een designradiator. Je komt binnen in de ruime hal met links de L-vormige woonkamer met pelletkachel en rechts de ruime keuken (2020). In de bijkeuken staat een wasmachine en pelletvooraad in zakken voor de pelletkachel. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers. Op zolder is nog een vijfde slaapkamer gemaakt en eventueel zou daar nog een extra kamer gemaakt kunnen worden. De badkamer is modern en nieuw aangelegd en bevat een instapdouche, wastafel en zwevend toilet. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een elektrische geiser die in het toilet op de begane grond hangt. Alle kamers zijn voorzien van laminaat, de hal en voorportaal zijn betegeld. Er is een zijtuintje met gras en planten en achter de woning is een ruim terras van massief houten tuinplanken over de hele lengte van het huis. Er staat een tuintafel met 4 stoelen en er is ruimte genoeg voor een BBQ en een ligbed. In 2020 is compleet nieuwe lage schutting geplaatst waardoor je privacy hebt, maar met behoud van het mooie uitzicht over het dal en het stadje. Omgeving Marsberg - rijk aan cultuur en geschiedenis - nodigt je uit om door de straten van de stad te wandelen en het ene hoogtepunt na het andere te ontdekken. Vele monumenten, meer dan 1000 jaar geschiedenis, groene oases, idyllische oude stadshoeken en een vleugje kunstenaarsflair. Zeker aan te raden s het terras bij Grand theater met heerlijk zelfgemaakt Kuchen en Kaffee! Bijzonderheden Het huis ligt aan een doodlopend straatje, met alleen bestemmingsverkeer. Naast het huis van de buren is een wandelpad naar beneden aan het begin van de hoofdstraat en zijn de eerste terrasjes al te vinden. Schuin omhoog tegenover het huis ligt een prachtige kerk, de Emmaus Kirche uit 1856. Kortom, een mooi groot pand met volop mogelijkheden op loopafstand van het centrum en stadspark Prijsgegevens Vraagprijs € 139.000,- k.k. Kosten koper: 6,5% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 145,00 m2

Grundstücksfläche: 166,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Ofen

Befeuerung: Gas

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 17-06-2031

Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: H



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