Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Panoramablick und Garten

Kontakt
Herr Kevin Buchholz
www.sauerlandmakler.de
Sauerland Makler GmbH
D-34508 Willingen (Upland) Willingen (Hessen), Waldecker Str. 17
(0 Bewertungen)
05632 969 316
Artikeldetails
Preis:
€ 150.000,00
Wohnraum:
92 m2
Räume:
3
Kaution:
keine Kaution
Maklergebühr:
3,570% des Kaufpreises
 
 
Ruhig gelegenes, freistehendes Haus mit Panoramablick und Garten

Objektbeschreibung:

Wunderschönes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus bei Diemelsee Beschreibung Das Haus liegt in einem kleinen Ortsteil des Dorfes Benkhausen, in einer ruhigen Straße (Anliegerverkehr) und vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen schönen Blick auf die Umgebung. Der großzügige Garten bietet viele Sitzgelegenheiten und ist eine Oase für Menschen mit einem grünen Daumen. Sie parken Ihr Auto vor oder in der Garage und betreten das Haus durch die Eingangstür. Vom Flur haben Sie Zugang zur gemütlichen offen Küche mit Sitz- und Essecke und einem Balkon mit schöner Aussicht. In dem Haus wurde viel renoviert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und eingerichtet. Das Haus ist noch nicht fertig, aber ein Großteil der Materialien ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. In der neuen und geräumigen Küche fehlt es an nichts, die gemütliche Sitzecke mit Holzofen und der Esstisch mit bequemen Stühlen machen diesen Raum zu einem wunderbaren Aufenthaltsort. Auf dieser Etage finden Sie auch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, wo der jetzige Eigentümer ein geräumiges Schlafzimmer (eigentlich ein Doppelschlafzimmer) mit viel Stauraum geschaffen hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum, der als 2. oder sogar 3. Schlafzimmer mit Bad und Stauraum genutzt werden kann. Im Garten gibt es eine Scheune und vor dem Haus einige schöne Bäume. Umgebung Das Haus befindet sich im Dorf Benkhausen, nicht weit vom Diemelsee und Willingen entfernt. Es ist eine sehr ruhige Gegend mit vielen Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Adorf ist 4 km entfernt, wo man Lebensmittel, eine Bäckerei, einen Supermarkt und verschiedene andere Geschäfte finden kann. Der Diemelsee ist mit dem Auto in 7 Minuten zu erreichen, ein wunderschöner Stausee zum Wandern, Segeln, Schwimmen oder Angeln. Willingen ist 14 km entfernt und ideal, wenn Sie im Winter Ski fahren wollen. Besonderheiten Es wird viel am Haus renoviert und saniert, dabei wird auf die Qualität der Arbeit und der Materialien geachtet. Es wird eine Menge Baumaterial verkauft, so dass Sie oder durch die Beauftragung eines Fachmanns, schnell ein komplettes Haus haben. Erwerbskosten Kaufpreis € 150.000,- inkl. Inventar Nebenkosten 6% Grunderwerbssteuer 3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision 1-1,5% Notar- und Gerichtskosten

Lagebeschreibung:

Prachtig en rustig gelegen, vrijstaand huis nabij Diemelsee Beschrijving Het huis ligt in een kleine wijk van het dorpje Benkhausen, een rustige straat (bestemmingsverkeer) en vanuit de woonkamer en het terras heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving. De ruime tuin biedt voldoende zitmogelijkheden en is een oase voor mensen met groene vingers. U parkeert de auto voor of in de garage en komt via de voordeur het huis binnen. In de hal heeft u toegang tot de gezellige woonkeuken met zit- en eetgedeelte en met een balkon met prachtig uitzicht. Er is veel aan het huis gerenoveerd en met liefde voor detail afgewerkt en ingericht. Het huis is nog niet af, maar een groot deel van de materialen zijn al aanwezig en horen bij de koop in. In de nieuwe en ruime keuken ontbreekt het aan niets, de gezellige zithoek met houtkachel en de eettafel met lekkere stoelen, maken deze ruimte tot een heerlijke plek om te vertoeven. Op deze verdieping vindt u ook een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de wenteltrap komt u op de bovenste verdieping waar de huidige eigenaar een ruime slaapkamer (eigenlijk een dubbele slaapkamer) met voldoende opbergruimte gecreëerd heeft. Beneden is nog een grote ruimte, die als 2de of zelfs als 3de slaapkamer met badkamer en opslagruimte geschikt is. In de tuin staat een schuur en aan de voorzijde van het huis nog een paar mooie bomen. Omgeving Het huis ligt in het dorpje Benkhausen, niet ver van de Diemelsee en Willingen gelegen. Het is een zeer rustige omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Adorf ligt op 4 km afstand, hier kunt u terecht voor uw inkopen, bakker, supermarkt en diverse andere winkels. De Diemelsee bereikt u met de auto in 7 minuten, een prachtig stuwmeer om lekker te wandelen, varen, zwemmen of vissen. Willingen ligt op 14 km afstand, ideaal als u 's winters een dagje wilt gaan skiën. Bijzonderheden Er is veel aan het huis opgeknapt en gerenoveerd, hierbij is gelet op de kwaliteit van het werk en materiaal. Er wordt veel bouwmateriaal meeverkocht, waardoor u zelf of door het inhuren van een vakman, snel een compleet huis heeft. Prijsgegevens Vraagprijs € 150.000,- k.k. incl. inventaris Kosten koper: 6% overdrachtsbelasting 3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie 1-1,5% notaris- en gerechtskosten

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst.: Nein

Mehrwertsteuersatz: 19,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 92,00 m2

Grundstücksfläche: 564,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Offen

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas, Ja

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd

Möbliert: VOLL

Zustand:

Baujahr: 1975

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m2*a)

Ausweis gültig bis: 15-07-2031

Endenergiebedarf: 197,50 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975



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Gewerblich
€ 165.000,00
Gewerblich
€ 155.000,00


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