+++ 1 Grundstück, 2 Häuser, 5 Wohnungen und noch mehr +++

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Heimbach-Weis

Bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten, einer ehemaligen Scheune, und einer kleinen Hallen auf einem Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Immobilie dem Investor.

Das attraktive Gesamtobjekt besticht in erster Linie durch sein Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Objekt umfasst:

**Zwei Wohnhäuser:**

\- Fünf Wohneinheiten, die derzeit alle bewohnt sind und eine Wohnfläche von 299 Quadratmetern bieten

\- Eine Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet, was lerst zukünftig eine weitere Perspektiven für Investoren bedeutet

**Nebengebäude:**

\- Eine Scheune mit Lagermöglichkeiten

\- Eine kleine, einfache Halle, die ungenutzt ist und deshalb kurzfristig weitere Mieteinnahmen generieren wird

**Gesamtobjekt:**

\- Die Immobilie präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und bietet ausreichend Pkw-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück

\- Die derzeitige Gesamtmiete beträgt lediglich 1.220 € pro Monat, bietet aber zeitnah ein erhebliches Steigerungspotenzial.

Diese Immobilie stellt die perfekte Gelegenheit für Investoren dar, die nach einem Projekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Durch eine angemessene Entwicklung und Optimierung der Mieten könnte mittelfristig eine Jahresmiete von mehr als 30.000 € realisierbar sein, was einer sehr attraktiven Rendite entspricht.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftsträchtige Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren. Entdecken Sie das Potenzial dieses Gesamtobjekts und beginnen Sie Ihre Reise als Investor in der Immobilienbranche oder setzen Sie Ihre bereits begonnene Reise mit dieser Immobilie fort.

Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Sie

EnEV

Baujahr Anlagentechnik: 2009 

Heizungsart: Etagenheizung 

Wesentlicher Energieträger: Gas 

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 

Endenergiebedarf: 237,8 kWh/(m²\*a) 

Energieeffizienzklasse: G 

Energieausweis: gültig bis12.04.2033

Haftungsausschluss:

Alle Angaben zum Objekt haben wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten!

Alle gemachten Angaben stellen eine unverbindliche Beschreibung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des Kaufvertrages.

Die ausgewiesene Provision in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.