*16_1* 1-2-3 Familienhaus* Alle finden hier Platz!*Topzustand*294m² Wfl.*1.000m² Grdst.*Toplage

**Objektbeschreibung**

Sie suchen ein sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus? Oder möchten Sie die oberen Etagen selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten? Oder benötigen Sie viel Platz zum Wohnen und Leben genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Jahr 1970 wurde dieses großzügige Haus als Mehrgenerationenhaus gebaut, aber seit 2009 als Einfamilienhaus genutzt.

Im Untergeschoß haben wir eine Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Derzeit wird dieser Bereich als Hobbyraum, Waschküche und zusätzlichem Gästezimmer genutzt.

Hier befindet sich auch der Heizungskeller. Die Ölheizung ist 17 Jahre alt und hat die Energieeffizienzklasse C. Ein 7.000 Liter Öltank sorgt für die entsprechende Energie. Laut den Eigentümern liegt der Verbrauch derzeit bei durchschnittlich 3.000 Liter im Jahr, wobei zu bedenken gilt, dass UG und DG weniger beheizt wurden.

2009 wurden alle Böden erneuert (Laminat) , 2017 wurde die Fassade gereinigt und neu gestrichen.

Durch den Haupteingang betritt man eine große Diele mit separatem Windfang. Wir sind im Erdgeschoß mit 3 Zimmer, Küche, Bad und GWC. Links betritt man das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den großen Balkon mit Zugang zum Garten. Kein Nachbar kann hier in den Garten schauen, absolut gute Privatsphäre.

Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und geben einen tollen Einblick ins Grüne. Alle Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und aus dem Baujahr. Die Fenster sind in einem Topzustand. Rollläden an jedem Fenster. Vom Esszimmer gelangt man in die große Küche, und von dort wieder in die Diele. Hier haben Sie Zugang zum GWC und zum Bad mit Badewanne und Dusche. Das große Schlafzimmer lässt Jedem sehr viel Luft zum Atmen und zum Relaxen.

Von der Eingangsdiele führt eine breite Treppe nach oben ins Dachgeschoß und nach unten in UG. Durch eine Abtrennung in der Diele ist es mit wenigen Mitteln möglich, die Dachgeschoßwohnung auch als separate Wohnung einzurichten. Derzeit nutzt die Familie bei Besuchen dieses sehr schöne Dachgeschoß mit Sichtbalken. Hier haben wir 3 Zimmer, ein Bad und einen Raum, der als Küche ausgebaut werden könnte.

Die Dachfenster sind hier ausgetauscht worden vor ein paar Jahren, das Dach ist in den Sparren gedämmt, ist aber noch aus dem Baujahr. Es gibt weder Undichtigkeiten noch irgendwelche Schimmel- Feuchtigkeitsbildung.

Der im Jahr 2009 verlegte Laminat in allen Räumen passt sich wunderbar dem Stil des Hauses an. DIe Immobilie ist direkt bezugsfertig ohne große Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Es gibt eine Doppelgarage mit Grube. Also perfekt für alle Schrauber und Autofans. Davor befinden sich noch 2 Autoabstellplätze.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen würden heutzutage durchgeführt werden, ich betone aber, dass es kein MUSS ist:

* Fenster doppelt verglast aus Holz, einwandfreier Zustand
* Dach aus dem Baujahr, einwandfreier Zustand
* Heizung ÖL Wir haben in der Preisfindung diese Modernisierung Maßnahmen eingepreist.

**AUSSTATTUNG**

* Freistehend
* Doppelgarage mit Grube
* 2 Autoabstellplätze
* Baujahr 1970
* Renovierungen 2009 / 2017
* als Ein- Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
* ca. 294m² Wohnfläche
* ca. 1.000m² Grundstück
* UG mit separatem Eingang, 2 ZKB
* EG 3 ZK GWC Bad
* große Diele mit Windfang und Treppenhaus
* großer Balkon mit Zugang direkt zum großen Garten
* Grillplatz
* Privatsphäre
* Brunnen
* DG: 3 Zimmer - Bad plus Raum für Küche
* Sichtgebälk
* Ölheizung 17 Jahre alt
* 7.000 Liter Tank
* neue Laminatböden
* Fenster Holz doppeltverglast

**Heizung / Energieausweis**

* Ölzentralheizung
* 17 Jahre alt
* 7.000 Liter Tank
* Energieeffiziensklasse C
* Energieasuweis ist in Bearbeitung

**LAGE**

Die Immobilie liegt in Wiebelskirchen in einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h).

Wiebelskirchen verfügt über drei Schulen: Die Grundschule Friedrich von Schiller, die Freiherr-vom-Stein- und die Maximilian-Kolbe-Schule.

An der katholischen Dreifaltigkeitskirche findet sich ein Kunstwerk des "Malerpastors" Christoph März. Vor der Kirche befindet sich eine Marienstatue (sogen. "Fatima-Madonna") in einer Kapelle, die ein Einwohner in der Erfüllung des Gelübdes, wenn Wiebelskirchen von den Bomben des Zweiten Weltkriegs verschont bleibe, würde er eine Kapelle stiften, errichtete.

In Wiebelskirchen unterscheidet man noch heute die "Seiters" und die "Dorfler". Die Dorfler sind diejenigen, die um die evangelische Kirche wohnen (rechts der Blies) und die Seiters diejenigen links der Blies.

Wiebelskirchen wurde 1860 an die Nahetalbahn angebunden; ein 313 m langer Eisenbahntunnel unterquert den Kirchberg.

Nachdem die Siedlungsgebiete von Neunkirchen und Wiebelskirchen aufeinander zugewachsen waren, wurden sie 1974 durch die Kommunalreform auch verwaltungsmäßig vereint. Die Banngrenze am Kuchenberg ist heute nicht mehr erkennbar.

Wiebelskirchen hat im sanierten Ortskern Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte. Darüber hinaus verfügt es über ein solarbeheiztes Freibad, reizvoll gelegene Neubaugebiete und eine Naturlandschaft zum Erholen

SONSTIGES

Besichtigungstermine: Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision ( vom Käufer zu zahlen ) beträgt 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Verdient mit Beurkundung und fällig mit Rechnungserhalt.

Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.