+++2 charmante Häuser zum Preis von einem, nahe der Edertalsperre+++

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause oder in Ihrer neuen Kapitalanlage-Immobilie!!!

Zum Verkauf stehen zwei charmante Häuser (ein Haupthaus und ein zusätzlicher Anbau) in ruhiger Lage des idyllischen Ortes Hemfurth in der Gemeinde Edertal direkt am Edersee. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 300 m². Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder zur Nutzung als Ferienhaus. Die 2 Häuser erstrecken sich über 2 - 4 Etagen und sind teilweise saniert. Insgesamt stehen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Der linke, ältere Teil, wurde in Fachwerkbauweise ca. 1877 errichtet und ein Anbau auf der rechten Seite ist aus dem Jahr ca. 1906.

Zu dem kleinen Haus gehört noch eine Garage mit einem Stellplatz davor. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss, der Keller mit Heizung und ein Waschraum.

Zwei Wohneinheiten in dem gesamten Objekt sind aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.680, -€ jährlich Kaltmiete. Hierbei ist die Ferienwohnung in der 1. Etage des Anbaus nicht berücksichtigt. Bei einer durchschnittlichen Vermietung von 130 Nächten im Jahr und einem Übernachtungspreis von 60 €, kommen Sie leicht auf eine zusätzliche Einnahme von 7.800 € im Jahr.

Die Gesamteinnahmen belaufen sich in dieser Kombination auf insgesamt ca. 15.480 € jährlich.

Eine Einbauküche in der Ferienwohnung ist bereits vorhanden und im Preis inbegriffen. Die Küchen in den anderen beiden Wohnungen gehören den Mietern.

Beheizt werden alle Wohneinheiten durch eine Öl-Zentralheizung. Die Öltanks haben ein Fassungsvermögen von 2 x 1.500 Liter.

Dank der vielen Vorzüge dieser Immobilien können Sie diese zur Selbstnutzung in Verbindung mit einer Vermietung sowohl als Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Ferienwohnung nutzen.

Eine perfekte Gelegenheit, um dem Stress der Stadt zu entfliehen und die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir bieten Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Onlinebesichtigung an - egal wann, vollkommen risikofrei und so oft Sie möchten! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken:

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# Ausstattung
Im linken und älteren Teil befindet sich eine 3-Zimmer, Küche und Bad Wohnung, die sich über 2 Etagen ausdehnt. Sie betreten die Hochparterre Wohnung über ein paar Stufen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Esszimmer und eine offene Küche. Von der offenen Küche haben Sie Zugang zum Balkon und auf eine Terrasse, die sich auf der Garage befindet. Im 1. Obergeschoss finden Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Zu dieser Wohnung gehört auch die angeschlossene Garage. Das halbhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die 2 Zimmer große Ferienwohnung im 1. Obergeschoss des rechten Anbaus betreten Sie über das zentrale Treppenhaus. Von dort gelangen Sie ins Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen Küchenzeile. Außerdem steht Ihnen ein Badezimmer und ein Schlafzimmer für Sie bereit. Diese Ferienwohnung wird möbliert verkauft und kann somit direkt an Feriengäste vermietet werden.

Über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich die andere vermietete 3-Zimmerwohnung mit Badezimmer. Hier finden Sie eine kleine Garderobe, das Wohnzimmer mit offener Küche, gefolgt von dem Gäste-WC und dem Schlafzimmer. Von der Garderobe aus erreichen Sie über ein paar Stufen das Dachgeschoss mit einem Badezimmer und einem Gäste- oder Kinderzimmer. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Als Bodenbeläge wurden Laminat in verschiedenen Holzoptiken, PVC und Fliesen verlegt. Die Häuser sind mit zahlreichen doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenstern versehen.

Viele Modernisierungen wie zum Beispiel, Stromleitungen mit Hauptverteilungen, Rohre, Bodenbeläge, Badezimmer, teilweise neue Fenster und Zimmertüren wurden bereits von 2012 bis 2022 durchgeführt.

Für alle Wohneinheiten steht eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild von dieser vielseitigen Immobilie.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und greifen Sie direkt zu! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Hemfurth ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg und am Naturpark Kellerwald-Edersee direkt am Stausee und der Ederseelalsperre. Diese ist eine bekannte Touristenatraktion.

Der Edersee ist einer der größten Stauseen Deutschlands. Durch die malerische Lage umgeben von Wäldern und grünen Hügeln ist der Ort ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Wassersportler. Die Region bietet Campingmöglichkeiten, Hotels und Ferienhäuser für Touristen. Wander- und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der bekannte Wintersportort Willingen ist auch nur ca. 1 Stunde entfernt.

In Hemfurth leben laut Internetrecherche 855 Einwohner (Stand 1. April 2024).

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit, wobei größere Städte wie Korbach und Bad Wildungen in der Nähe liegen. Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Fritzlar (A49) ca. 23 km entfernt und in Zierenberg (A44) ca. 35 km entfernt.

Hemfurth ist der ideale Ort für Erholungssuchende und Naturfreunde.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulzfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 409 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 409 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2024
Gültig bis: 25.06.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JeS-53094