++ 2-Raum Eigentumswohnung mit Stellplatz - top-angesagte Gegend - Lindenau ++

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in Leipzig.

Diese wunderschöne 2-Raum Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage. Sie ist Teil einer 1996 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohnungen auf einem 7.200m² großen Grundstück.

Die charmante Eigentumswohnung bietet mit ihren 2 Zimmern auf 54,82m² ein komfortables und behagliches Wohnambiente.

Über den Eingangsbereich mit einem kleinen Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Der große und geräumige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die Küche ist gefliest und bietet viel Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Im Schlafzimmer können Sie bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank unterbringen. Das Badezimmer ist elegant gestaltet, gefliest und verfügt über eine Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Aufzug und einen Fahrradkeller. Praktisch ist auch der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist.

Diese Eigentumswohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Die Engertstraße in Leipzig befindet sich in den Stadtteilen Plagwitz und Lindenau. Beide Stadtteile sind lebendige und vielfältige Stadtteile im Westen von Leipzig.

Die Straße ist von prächtigen Altbauten gesäumt, die im Jugendstil und Gründerzeitstil erbaut wurden. Die Fassaden der Häuser sind oft mit kunstvollen Verzierungen und Stuckelementen verziert, was ihnen einen besonderen Charme verleiht. Viele der Gebäude wurden liebevoll restauriert, strahlen heute in neuem Glanz und verleihen den Stadtteilen einen charmanten Charakter.

Ganz in der Nähe gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause bei einer Tasse Kaffee einlegen. Der Karl-Heine-Kanal oder die Leipziger Baumwollspinnerei - ein überregional bedeutsames Kunstzentrum - sind fußläufig erreichbar. Lindenau und Plagwitz sind für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. In den ehemaligen Fabrikgebäuden haben sich zahlreiche Künstlerateliers, Galerien und alternative Kulturzentren angesiedelt. Hier finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt.

Die Karl-Heine-Str., eine der lebendigsten und buntesten Straßen der Stadt und der Karl-Heine-Kanal laden zum Joggen, Entdecken, Einkaufen oder Entspannen ein. Hier kann man auf den Bänken verweilen oder die Feierabende mit Freunden in kleinen Kneipen oder Kultureinrichtungen genießen. Ein weiteres Highlight beider Stadtteile ist der Clara-Zetkin-Park.

Lindenau und Plagwitz zeichnen sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Engertstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Autofahrer. Sowohl im Süden der rund 1,5 km langen Straße, als auch im Norden befindet sich eine S-Bahn Station, sowie zentrale Tram- und Bushaltestationen. Mit dem Auto ist man in 10 min., mit der Bahn oder dem Rad in 20 min. im Zentrum.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit Mai 2017 für aktuell 325,00 € / Monat vermietet (inkl. 35,00 € / Monat Tiefgaragenstellplatz. Das ausgewiesene Hausgeld von 132,58 € / Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten und der monatlich zu zahlende Anteil in die Instandhaltungsrücklage (2024). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 160,00 €. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Vertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-09-32988