‼️2 Zimmer Wohnung in direkter Innenstadtlage von Osnabrück‼️

# Objektbeschreibung
Zentrale Wohnung mit Balkon, Wohnküche und separatem Büro

Diese attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1996 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung.
Das offene Wohnzimmer schafft eine großzügige Atmosphäre, während das separat verglaste Büro ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte ist.
Das Schlafzimmer mit innenliegendem Balkon bietet eine ruhige, geschützte Umgebung zum Entspannen.
Die helle Wohnküche im vorderen Bereich lädt zum geselligen Kochen ein. Ein zeitloses Duschbadezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.  

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Wohnlage – Perfekte 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer & Kapitalanleger!
 
Diese attraktive Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Freizeitangeboten.

✅ Supermärkte & Geschäfte: max. 500 m entfernt
✅ Innenstadt & Nahverkehr: in wenigen Minuten erreichbar
✅ Parkanlagen & Sportmöglichkeiten: fußläufig vorhanden
✅ Ideale Anbindung für Pendler & Stadtliebhaber

  Interessant für Kapitalanleger:
- Hohe Vermietbarkeit durch Top-Lage
- Nachhaltige Wertsteigerung in gefragtem Wohnumfeld
- Attraktive Renditeaussichten

  Hier trifft urbaner Komfort auf ruhiges Wohnen – jetzt entdecken!

# Sonstiges
Provision: Beim Kauf dieser Immobilie wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. fällig.

‼️Tippgeber gesucht Bekannte, Verwandte, Nachbardn oder Vermieter haben Ihnen von Verkaufsplänen Ihres Hauses, Grundstückes oder Ihrer Wohnung erzählt? Führt Ihr Tipp zum Verkauf der benannten Immobilie, ist uns das eine Provision von bis zu 3.000 € Wert.‼️

Haftung: Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag/Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. esichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 03.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 214906