(3/4) Neubau Studio-Wohnung über 2 Ebenen mit Dachterrasse ca. 98 qm

# Objektbeschreibung
Schöne Studio-Wohnung (3/4) über 2 Ebenen mit Dachterrasse:

Wir bieten insgesamt 4 schöne Wohnungen zur Miete in diesem im Jahr 2024 fertiggestellten Mehrparteienhaus mit insgesamt 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in der Lemgoer City an.

Die dritte Wohnung (3/4) ist eine schöne lichtdurchflutete Studio-Wohnung mit 3,5 Zimmern im Dachgeschoss und teilt sich über ca. 97,93 qm wie folgt auf:

Erste Ebene der Wohnung:
Über das allgemeine Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl gelangt man zur Wohnungstür mit offenem Eingangsbereich, der direkt in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche übergeht mit Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich auch ein Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger (barrierefreier) Dusche und WC.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in den Studiobereich der Wohnung im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei in einander übergehende Räume mit genügend Platz für ein Büro und ein zweites Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt aufgrund des Abstellraumes direkt in der Wohnung über keinen eigenen Kellerraum. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Waschkeller, sowie ein Fahrstuhl zur Verfügung, der Sie komfortabel vom Keller bis vor die Wohnungstür bringt. Direkt am Haus steht ein eigener PKW-Duplex-Stellplatz zur Verfügung. Außerdem steht allen Mietern ein abgeschlossener Raum im Erdgeschoss für Fahrräder zur Verfügung.

# Ausstattung
Beim Bau dieses modernen Wohn- und Geschäftshauses wurden Materialien in den Farben Weiß und Anthrazit eingesetzt, die sich in der Wohnung wie folgt wiederfinden:

+ Wände und Decken wurden in Weiß gestrichen
+ als Bodenbelag wurde ein Vinyldesignboden in warmer Holzoptik verlegt
+ das Bad wurde mit großen weißen sowie Betonoptik-Fliesen ausgestattet
+ die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt somit im Winter für wohlig warme Füße
+ die Fenster wurden von innen in Weiß und außen in der Farbe Anthrazit ausgewählt und verfügen alle über elektrische Rollläden
+ die Dachterrasse wurde mit einem modernen Glasgeländer passend zur restlichen Fassade eingefasst und rundet den modernen Look dieses Hauses wunderbar ab
+ von den oberen Geschossen hat man einen wunderbaren Blick in Richtung Lemgoer Innenstadt

Des Weiteren wurde das Haus mit einer modernen Heizung in Form eines Blockheizkraftwerkes mit Gas ausgestattet. Blockheizkraftwerke sind moderne Heizsysteme, die nicht nur Wärme für Heizung und Warmwasser, sondern auch Strom zur Deckung des eigenen Bedarfs bereitstellen. Sie nutzen die eingesetzten Energieträger damit gleich doppelt aus und erreichen so eine hohe Effizienz.

Die Funktionsweise eines BHKW beruht auf seinem Kern: einem Verbrennungsmotor. Dadurch kann das Blockheizkraftwerk mit Öl, Gas, Heizöl oder Holz betrieben werden und funktioniert wie ein Motor im Auto. Der Unterschied: Während das Auto die Kraft auf die Straße überträgt, betreibt der Motor im Blockheizkraftwerk einen Generator zur Stromerzeugung. Die bei der Verbrennung entstandene Abwärme wird zurückgewonnen und zur Heizung und Warmwasserbereitung genutzt.

Diese Kombination schont die Umwelt und führt aufgrund der energieeffizienten Bauweise zu einem geringen Heizungsverbrauch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in Lemgo. Zentrumsnah und fußläufig zur Innenstadt liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer belebten Straße unmittelbar in der Nähe des Bahnhofes, unweit der Bega und der Fußgängerzone. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 500m und die Innenstadt Lemgos fußläufig nur 200m entfernt.

Mit dem Auto gelangt man über die B66 schnell in Richtung Hameln und Bad Pyrmont oder in die andere Richtung nach Lage und Bielefeld.

Im Herzen des Lipperlandes, zwischen Teutoburger Wald und Weserbergland, erwartet Sie ein architektonisches und kulturhistorisches Juwel: Die 825 Jahre Alte Hansestadt Lemgo.

Sie ist in eine besonders reizvolle, vielfältige Wald- und Hügellandschaft eingebettet. Innerhalb der baumbestandenen Wallanlagen befinden sich 400 sehenswerte Denkmäler sowie international anerkannte moderne Architektur. Die spannende Geschichte und die lebendige Gegenwart von Lemgo verschmelzen zu einer erlebnisreichen Stadtkultur. Als interessanter Wirtschaftsstandort und mit vielen Freizeitmöglichkeiten bietet Lemgo ein hohes Maß an Lebensqualität, abseits der Großstadthektik.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 16,1 km

# Sonstiges
Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 1.175,16 € pro Monat zzgl. 244,83 € Nebenkosten. Ein Duplex-Parkplatz kann für 30,- € dazu angemietet werden.

2 Monatskaltmieten Kaution: 2.350,32 €

Bezugsfertig ab sofort.

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Dann geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vor- und Nachname, aktuelle Adresse, Telefonnummer) und teilen uns ein paar Hintergründe zu Ihrer Wohnungssuche mit, damit wir Ihre Anfrage schneller bearbeiten können.

Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen zum Objekt oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins an unter 05231 / 9440572.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-09-12
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHGLE24-3