(A1545) Vielseitig nutzbare Immobilie!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im 19. Jahrhundert errichtet und überzeugt durch seinen historischen Charakter, sichtbare Fachwerkdetails sowie zahlreiche originale Holzbalken, die dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleihen.
Das Anwesen befindet sich in absolut zentraler Lage direkt im Ortskern von Leutenberg und bietet auf zwei Vollgeschossen eine beeindruckende Wohnfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten, auch für Feriengäste!
Aktuell ist das Haus in drei Ferienwohnungen und eine Hauptwohnung, in der die Eigentümer selbst wohnen, unterteilt. Die Einheiten sind jedoch nicht vollständig baulich voneinander getrennt, was bei einer zukünftigen, unabhängigen Vermietung eine gezielte konzeptionelle Weiterentwicklung erforderlich macht.
Alle bestehenden Wohneinheiten verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – eine solide Grundlage für individuelle Wohnlösungen oder eine touristische Nutzung.
Zur Immobilie gehört eine große Garage mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, ein gemütlicher Innenhof sowie eine zusätzliche Gartenterrasse mit angrenzender Grünfläche – ideale Voraussetzungen für entspannte Aufenthalte im Freien. Die Dachterrasse ist direkt von einer der Ferienwohnungen aus zugänglich und erweitert das Freiluftangebot des Hauses zusätzlich.
Weiteren Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der vielfältig nutzbar ist. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert – der historische Gewölbekeller verleiht dem Haus nicht nur zusätzlichen Charme, sondern bietet auch praktische Lagermöglichkeiten.
Im Zeitraum zwischen 1990 und 2019 wurden umfassende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch der Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt aktuell über eine Kombination aus Gas- und Kohleheizung. Die Abwasserentsorgung ist an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine zentrale Lage – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Immobilien mit Entwicklungspotenzial.
Dank der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Hohenwartetalsperre und der Stadt Saalfeld bietet sich die Immobilie hervorragend für die touristische Vermietung an. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser beliebten Region ist gegeben, was das Objekt auch als Kapitalanlage interessant macht.

Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Leutenberg, bekannt als "Stadt der sieben Täler" liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt, mitten im grünen Herzen von Deutschland. Der staatlich anerkannte Kurort ist in tiefe Bachtäler mit hügeligen nadelwaldreichen Hochflächen eingebettet. Ein absolut idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Radtouren.

Die beiden Talsperren (Bleiloch und Hohenwarte) sind nur unweit entfernt und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten.

Doch nicht nur Urlaub und Erholung hat Leutenberg zu bieten. Auch leben lässt es sich hier wunderbar. Schließlich bietet das kleine Städtchen mit ca. 1700 Einwohnern nahezu alles was man zum Leben braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein historischer Stadtkern, Kirche, Apotheke, Tankstelle, Grundschule, Kindergarten eine Busverbindung sowie eine Zugverbindung. Für das gesundheitliche Wohl sorgt ein Zahnarzt, zwei Allgemeinmediziner, eine Physiotherapie-Praxis und eine Naturheilpraxis. In den letzten Jahren haben sich insbesondere junge Familien hier angesiedelt und genießen die Vorzüge einer Kleinstadt.

Die größeren Städte wie Saalfeld, Pößneck und Bad Lobenstein befinden sich nur ca. 20 Fahrminuten von Leutenberg entfernt. Diese bieten neben weiteren Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten auch verschiedenste Arten der beruflichen Beschäftigung.

Entfernungen:
x 30 km bis zur A 9 (München–Berlin)
x 50 km bis zur A 71
x Saalfeld ca. 15 km
x Pößneck ca. 21 km
x Bad Lobenstein ca. 20 km
x Nürnberg ca. 180 km
x Leipzig ca. 130 km
x Berlin ca. 290 km

# Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1545