!! Absolutes Traumobjekt !! !! Pferdeliebhaber aufgepasst !! Komplett sanierter Resthof mit über 8000m² Fläche

# Objektbeschreibung
Wirklich nur ganz selten können wir Ihnen ein so einzigartiges, komplett saniertes Objekt in Bestlage zum Top-Preis anbieten.
Liebevolle Pferdehaltung verbunden mit höchstem Luxus unter einem Dach? Das geht! Und zwar auf diesem traumhaften Resthof bei Twist nahe der holländischen Grenze. Wer die Nähe zu Tieren liebt, aber trotzdem nicht den modernen Wohnkomfort verlieren möchte, der ist bei diesem Objekt genau richtig.

Das achtungsvolle Gebäude wurde grundlegend im Jahr 1955 gebaut, jedoch aber im Jahre 2022 komplett saniert. Im gleichen Jahr bekam die Immobilie ebenfalls eine neue Wärmepumpenanlage. Die Dächer wurden komplett neu eingedeckt. Somit strahlen Erd- und Dachgeschoss im wortwörtlich neuem Glanze genauso wie auch die Stall- sowie Nebengebäude.

Das prächtige Anwesen mit gepflegtem Vorgarten beginnt im farbenfrohem Eingangsbereich, der einem Willkommen heißt. Von dort aus erreichbar ist das Wohnzimmer, sowie das Esszimmer und das Büro. Hier fühlt man sich direkt wohl. Offene Raumgestaltung, helle Wände und moderne Fliesenböden ziehen sich durchs ganze Haus. Auch in der Küche besteht höchstes Maß an Luxus. Angefangen mit einer Schiebetür aus Glas bis hin zu einer großen hellen Küche mit Eichenholzfronten, die keine Wünsche offen lässt. Die Bäder dieses Resthofs wurden im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert und auf höchsten Standard gebracht und bieten ebenso luxuriösen Komfort.

Auch das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot mit einer modernen Einbauküche. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist auch nochmals vorhanden. Ein fast 30 m² großes, lichtdurchflutetes Zimmer vervollständigt das Dachgeschoss. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Ausblick auf das Grundstück.

Die Nebengebäude umfassen modernisierte Stallungen, Scheunen und Lagerräume, die alle für eine optimale Nutzung ausgestattet sind. Diese bieten ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und landwirtschaftliche Nutzung. Zudem gibt es großzügige Stellplätze und eine Werkstatt. Das Stallgebäude bietet Platz für bis zu sechs Boxen. Hier wurden die Boxen mit professionellen Schlagschutzmatten und die Böden mit einem hochwertigem Gummi-Estrich ausgestattet.

Im Außenbereich sind Reitplätze und Koppeln vorzufinden. Die Koppel wurde neu angelegt und dabei sehr schön eingezäunt.
Von dort aus gelangt man auch in die luxuriöse und komplett neu eingerichtete Gästewohnung. Diese verfügt über einen Wohn-/Esszimmerbereich und offener Küche. Ein Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke sind natürlich inklusive. Ein Schlafzimmer und nagelneues Badezimmer mit Dusch-/Badewannen-Kombi, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss geben der Wohnung ihren letzten Schliff.
Die gesamte Gästewohnung ist ca. 50 m² groß.

Besonders Pferdeliebhaber finden hier ein wahres Paradies vor. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Anwesens überzeugen, bevor es zu Spät ist!

# Ausstattung
Diese Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:

Wohnfläche Erdgeschoss:

Flur: 7,15m²
Wohnen: 24,24m²
Büro: 15,97m²
Essen: 18,18m²
Flur 1: 10,44m²
Küche: 17,12m²
Bad: 10,07m²
WC: 2,51m²
HWR: 20,57m
Flur2: 10,85m²
Ankleide: 28,25m²
Schlafen: 20,03m²
Appartment Wohnen/Kochen: 39,03m²
Bad: 6,49m²
Schlafen: 10,69m²

Wohnfläche Erdgeschoss gesamt: 241,58m²

Wohnfläche Dachgeschoss:

Flur: 8,31m²
Zimmer: 27,87m²
Küche: 7,42m²
Abstr.: 8,33m²
Bad: 7,34m²

Wohnfläche Dachgeschoss gesamt: 59,28m²

Insgesamte Wohnfläche: 300,86m²

Nutzfläche Wohngebäude:

Wintergarten: 28,98m²
Windfang: 7,97m²
Technikraum: 38,29m²

Nutzfläche Wohngebäude gesamt: 75,24m²

Nutzfläche Nebengebäude:

Stallgebäude: 144,06m²
Geräteraum/Lager: 32,88m²
Werkstatt: 32,60m²

Nutzfläche Nebengebäude gesamt: 209,54m²

Insgesamte Nutzfläche: 284,78m²

Extras/Highlights:

-Komplettsaniert
-Top gepflegter Zustand
-traumhaft große Anlage
-ruhige Lage mit vielerlei Verkehrsanbindung
-perfekt zur Pferdehaltung
-neue Pflasterung mit Bodenaustausch
-elektrisches Eingangstor
-Wärmepumpe der neuesten Generation aus 2022
-Wintergarten mit Velux-Fenstern und Außenbeschattungen
-komplette Modernisierung im Jahr 2022
-neue Designtreppe
-hochwertige Design Innentürelemente
-klimatisierter Schlafbereich im EG
-hochwertige Einbauschränke
-hochwertige luxuriöse neue Einbauküchen
-Böden im Erdgeschoss komplett verfliest
-vielseitig nutzbar
-Neue Dacheindeckungen mit Balken und Isolierung
-Wände neu verputzt
-neue Paddocks mit Dränagen und doppelt verlegten Paddockplatten
-Im Außenbereich sind zusätzlich Wasseranschlüsse und Stromkästen und Beleuchtungen vorhanden
-Weidehütte aus Lärchenholz mit Wasseranschluss und Beleuchtung
-Lagerzelt 6x12 Meter
-Spezialunterbau für den Reitplatz
-22,4 kwp von 55 Sonnenkollektoren und Batteriemodule für 20 WW
-Vorrüstung für weitere 7 kwp Module auf dem Stallgebäude
-Elektronische Rolläden
-Elektronisches Eingangstor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 8040 m²
Nutzfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Resthof befindet sich in Twist, einer charmanten und ruhigen Gemeinde in Niedersachsen. Diese Region ist geprägt von herrlichen Landschaften und bietet eine harmonische Balance zwischen Natur und notwendiger Infrastruktur. Wer auf Luxus und Naturnahes Wohnen steht, ist hier genau Richtig.

Die direkte Umgebung ist von ruhiger Wohnbebauung geprägt und legt großen Wert auf Familienfreundlichkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, wie der Spielplatz Hubertusstraße in etwa einem Kilometer Entfernung, die perfekt für Kinder sind. Bildungseinrichtungen wie die OBS 't Swarte Meer und verschiedene Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienorientierung dieser Siedlung.

Für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte wie Spar und Apotheken wie Benu sind gut erreichbar. Der nahegelegene Allgemeinarzt Dr. med. Haagsma gewährleistet schnelle ärztliche Versorgung.

Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenso vielfältig. Der Park und der Schützenplatz Wesuwemoor bieten Erholungsflächen, und das Gasthof Robben Restaurant sowie die Bar Stephan Esders sind beliebte Treffpunkte für gesellige Abende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen gegeben, die jeweils innerhalb von rund 200 Metern erreichbar sind. Darüber hinaus befindet sich die nächste Bahnstation in weniger Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung wird durch die in der Nähe gelegene Autobahn A31 ergänzt, welche eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht. Für internationale Reisen ist der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 100 Kilometer entfernt und gut zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und der notwendigen Infrastruktur für ein komfortables und Tierorientiertes Wohnen.Entfernungen:
Kindergaerten 6,7 km
Grundschule 6,6 km
Realschule 13,8 km
Gymnasium 20,1 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: GB739