*** Apartment in Innenstadt TOP LAGE - Uni 700m - inkl. 12m² Balkon!! ***

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen heute dieses hervorragend gelegene Apartment in Passau anbieten zu können.

Insgesamt bieten wir hier vier Apartments im selben Haus an.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Studenten oder auch Kapitalanleger, die in der Stadtmitte Wohneigentum in einer Top-Lage suchen. Gerade in der Studentenstadt Passau sind Apartments extrem rar und sehr gefragt!

Die Wohnung mit großem Balkon befindet sich nur unweit der Universität Passau, so ist diese fußläufig schnell zu erreichen. Alles für den täglichen Bedarf so wie den ÖPNV haben Sie direkt vor der Haustüre.

Das gepflegte Apartment, bestehend aus dem gemütlichen Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster und Zugang zum großen überdachten Balkon (ca. 12 m²) und integriertem Schlafbereich, der Küche inkl. EBK (2019 erneuert) und dem Badezimmer bestehend aus Dusche, WC und Waschbecken, befindet sich im 1. Obergeschoss. Der große Balkon Richtung Innenhof bietet genügend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit, welche zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt.

Im Keller gibt es einen Gemeinschaftswaschraum, einen Fahrradraum mit direktem Zugang zum Innenhof und ein kleines Kellerabteil.

Bei Fragen melden Sie sich gerne oder am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Diese Eigentumswohnung verfügt über:

* 1 Wohn- & Essbereich mit Rollo am Fenster.
* 1 Küche inkl. EBK (EBK erneuert 2019!).
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
* 1 großer Balkon, ruhig gelegen Richtung Innenhof mit ca. 12 m².
* 1 Kellerabteil.

Insgesamt haben wir hier vier Apartments im Angebot, drei davon sind vermietet und eins steht leer. Zudem sind zwei Apartments nebeneinander gelegen. Die Wohnungen befinden sich im 1. OG, 3. OG und 4. OG.
Da aktuell einige Mieter sich vergrößern wollen, werden demnächst insgesamt drei von den vier Wohnungen bereit sein für einen neuen Mieter.

Bei Interesse kann man optional auch ein bis zwei Tiefgaragenstellplätze nebenan mit erwerben.

Die aktuelle Warmmiete beträgt 410 € pro Monat.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: AB SOFORT!!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Apartment ist zentral gelegen in Passau, nur unweit der Fußgängerzone und der Universität. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe, genauso wie auch der ÖPNV nur wenige Meter entfernt ist. Zudem bietet Passau viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Sporterlebnisse.

Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und wird deshalb auch „Dreiflüssestadt“ genannt. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und wird wegen ihrer Einwohnerzahl als Mittelstadt klassifiziert.
Die Besonderheit Passaus ist die Lage der Altstadt auf einer langgestreckten Halbinsel zwischen Donau und Inn. Nördlich der Donau läuft der Bayerische Wald aus, südlich des Inns ist die Landschaft hingegen flachwellig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 4,6 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 2,7 km

# Sonstiges
Die Nebenkosten sind eine Pauschale und werden in diesem Apartmenthaus durch einen Verteilungsschlüssel abgerechnet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-07
Letzte Modernisierung: 2019 Küche erneuert.
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 153-KW-CS