** Apartment in Top-Lage - Bornheim-Ostend **
319.000 €
- Wohnfläche 57 m²
- Zimmer 2,5
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 500 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Ostend. Sie liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und eine angenehme Aufteilung zu den einzelnen Räumen schafft. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges Waschbecken aus Naturstein, das einen eleganten Akzent setzt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Parkettboden versehen, während der Flur, die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender separater Kellerraum. Dank des durchdachten Schnitts eignet sich diese charmante Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine moderne und gut angebundene Wohnlage suchen. Abgerundet wird das Objekt durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 ).
Bisherige Sanierungen:
Elektrik 2021
Heizung 2020
Fenster 2020
Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 125 kWh; Energieträger: Öl, Baujahr Anlagetechnik 2020; Ausweistyp: Energieverbrauchsweis
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 06.2025
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil liegt im Ortsbezirk Bornheim/Ostend und beginnt im Westen an der Flößerbrücke und Obermainanlage an der Stadtteilgrenze zur Innenstadt. Im Nordwesten liegt hinter dem Sandweg der Stadtteil Nordend-Ost. Im Norden, begrenzt durch die Bornheimer Landwehr und den Ratsweg, liegt Bornheim und daneben oberhalb der Gleisanlagen des Ostbahnhofs der Riederwald. Im Osten schließt sich, ab der Dieselstraße, Fechenheim an. Im Süden, getrennt durch den Main, befinden sich im Uhrzeigersinn die Nachbarstadt Offenbach am Main, Oberrad und Sachsenhausen-Nord.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6549624
Rechtliche Angaben
ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstrasse 22
85737 Neusäss
Telefon: +498967359560
Vertretungsberechtigte(r) Geschäftsführer:
Herr Sebastian Becker (sebastian.becker@immosky.de)
Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Eintrag im Handelsregister:
Registergericht: Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Registernummer: HRB 24533
Umsatzsteueridentifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE 255665334
Steuernummer: 102/129/20474
