360° I Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Baienfurt zur Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Baienfurt zur Kapitalanlage
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, da sie bereits seit 2012 zuverlässig vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 513 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Lage und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Alltag komfortabel gestaltet.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein praktischer Flur mit Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Weiterhin umfasst die Wohnung ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein separates WC und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 13 m², der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und entspannen.
Modernisiert und gepflegt:
Die Wohnung wurde kontinuierlich instandgehalten. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die für eine optimale Energiebilanz sorgen. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden die Balkone saniert und die Fassade neu gestrichen, sodass das Gebäude in modernem Glanz erstrahlt.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen – ideal für Pendler oder als zusätzlicher Anreiz für Mieter. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2016 und 2018 umfassend saniert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Ruhig, aber gut gelegen!
Die Gemeinde Baienfurt umfasst mittlerweile eine Einwohnerzahl von über 7.300 Einwohnern.
Die gute Lage spricht für die Gemeinde, somit ist man direkt an der B30 Richtung Ulm gelegen, benötigt zudem zu den Städten Weingarten sowie Ravensburg nur wenige Fahrtminuten mit dem PKW.
Seit 2013 gibt es mit der Achtalschule (eine Gemeinschaftsschule), die Möglichkeit Ihre Kinder in die örtliche Schuleinrichtung zu schicken. Für die Kleinen haben Sie die Auswahl zwischen zwei gemeindlichen, zwei römisch-katholischen sowie einem evangelischen Kindergarten.
Für die Kinder und Jugendlichen gibt es mit einem Skaterplatz sowie einem Hallenbad und diversen Spielplätzen die Möglichkeit, ihre Freizeit attraktiv zu gestalten. Zudem gibt es eine Fahrschule und eine Musikschule im Ort.
Für die Sicherheit der Bürger stellt die Gemeinde eine eigene Freiwillige Feuerwehr.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16397