** Attraktive 3,5 Zimmer Wohnung in Aachen/Brand **

# Objektbeschreibung
+++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Parteien besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von etwa 97 Quadratmetern bietet dieses Objekt den idealen Raum für individuelles Wohnen und genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter ein helles und geräumiges Wohnzimmer, das viel natürliches Licht hereinlässt. Das kleinste Zimmer hat zwei Türen, eine vom Flur und die andere vom Schlafzimmer, was es besonders flexibel nutzbar macht. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einem Podest für die Waschmaschine ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. Die moderne Küche verfügt über einen Abzug nach draußen, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Elektrische Rollläden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie eine Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und Ankleidezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in der Gemeinschafts-Waschküche gibt es Platz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die zwei Stellplätze, die zur Wohnung gehören. Die Wohnung ist derzeit leer und sofort verfügbar.

Das Gebäude wurde 1967 erbaut und verfügt über einen aktuellen Energieausweis. Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen den perfekten Raum für individuelles Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Für Anleger besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung in ihre ursprüngliche Version umzubauen, sodass daraus zwei kleine Appartements entstehen können, was zusätzliches Potenzial für eine rentable Investition bietet.

Der Energieverbrauchsausweis gibt einen Wert von 69,3 kWh/(m²*a) an, was der Energieklasse B entspricht. Der wesentliche Energieträger ist die Zentral-Gasheizung.

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarboimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aachen/ Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6304022