*** Attraktive Kapitalanlage - 3-Zimmer - Wohnung - vermietet ! ***

# Objektbeschreibung
Modernisierte Wohnanlage in grüner und verkehrsgünstiger Lage.

Das gesamte Ensemble wurde großzügig angelegt und im Jahr 1968 auf einem ca. 17.500 qm großen Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über insgesamt 144 Wohnungen verteilt auf 16 Hauseingänge sowie einige Stellplätze und Garagen.

Im Jahr 2017 wurden u.a. folgende umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

- Wärmedämmung der gesamten Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem
- Einbau neuer Kunststofffenster
- neue Dacheindeckung
- Montage von neuen Balkonbrüstungen sowie Balkonbeschichtungen
- Renovierung der Treppenhäuser

Die Wohnung ist NICHT modernisiert und seit 2015 vermietet -3. OG - Endetage!
Die monatliche Mieteinnahme beträgt : 581,86 Euro.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1134-120 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
4 helle Zimmer, ein Flur, ein Wannen-Bad, Küche , ein Abstellraum und eine schöne West-Loggia verteilen sich auf die gut geschnittene Wohnung.

Ein eigener Keller, ein gemeinsam genutzter Trockenkeller sowie Fahrradkeller vervollständigen das gute Platzangebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.287,67 €

# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen im Osten von Elmshorn - nah am Krückaupark und Schwimmbad.

Über die B431 Wittenberger Str. gelangen Sie schnell auf die A23 nach Hamburg sowie in wenigen Minuten zu den Einkaufsmöglichkeiten an der Hamburger Str.

Ebenfalls gut zu erreichen das Zentrum von Elmshorn mit dem Auto oder auch dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.11.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1134-120