*** Attraktive Kapitalanlage mit 5 % Rendite – 2-ZKBB **

Objektbeschreibung:

Gut und schon seit langem vermietete Eigentumswohnung fast direkt am Schlosspark von Ballenstedt! Das Haus wurde 2003 aufwendig saniert. Insgesamt gibt es 12 ETW im Haus. Zum Verkauf biete ich hier eine 2-ZKB-Wohnung mit Loggia auf einer Wohnfläche von ca. 69 m². Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und 1 PKW-Abstellplatz, zur gemeinsamen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung, ebenso aber auch Gartenflächen.

Und hier noch einmal die wichtigsten Daten:

W 2.5 im 1. OG rechts, Wohnfläche 69,48 m², 2-ZKBB, Abstellraum, Keller, PKW, Netto-Kaltmiete 437,40 € mtl. bzw. 5.248,00 € jährlich, nicht umlegbare Kosten in 2023 = 618,81 €, Kaufpreis 89.500,00 € VHB, Maklerprovision 3,57 % vom vereinbarten Kaufpreis

Durch den Denkmalschutz erhalten Sie ggf. interessante steuerliche Vorteile! Lassen Sie sich dazu bitte von Ihrem Steuerberater informieren!

Ausstattung:

Waschmaschine und Trockner können Sie wahlweise in der Küche oder im Gemeinschaftskeller aufstellen. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich hier keine Innenaufnahmen der derzeit bewohnten Wohnung veröffentliche. Die Privatsphäre der Mieter ist mir ein hohes Gut, gerne können wir aber einen Termin für eine persönliche Besichtigung vereinbaren!

Lage:

Das Objekt befindet sich unterhalb des Schlosses von Ballenstedt am Ortsrand. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 1.300 m, zu den Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Bäckerei, Getränkemarkt u. a.) sind es nur 350 m. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen fast direkt am Haus vorbei, der Wald beginnt nur gut 80 m vom Haus entfernt. Der Schlosspark grenzt fast unmittelbar an das Grundstück und bis zum Schloss sind es nur gut 450 m. Über gut ausgebaute Landstraßen kommen Sie schnell nach Quedlinburg, Aschersleben und auf die Nordharzautobahn A 36.

Energie und Heizung:

Energieausweis: für diesen Gebäudetyp nicht notwendig. Energieträger ist Gas, Heizungsart ist eine Zentralheizung.

Weitere Infos & Besichtigung:

Für weitere Informationen und Absprache von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen unter Telefon 034722 / 30083 gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich in der Regel

Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr

Samstag von 9:00 bis 15:00 Uhr

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Rechtliche Hinweise:

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Objekteigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann ich daher nicht übernehmen. Es obliegt daher dem Erwerber, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Es gelten allein die schriftlichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Maklerprovision:

Der notarielle Kaufvertrag kommt zustande durch Nachweis des Maklers, der vom Verkäufer und Käufer jeweils beauftragt wurde. Der Käufer erhält das Exposé nebst Verbraucherinformationen. Die hiermit vereinbarte und vom Verkäufer und Käufer an den Makler zu zahlende Provision beträgt jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer und ist fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages.