**Sofortbezug! Maisonette-Whg., 120 m², Garage, Gartenanteil, ruhige Lage in Tengen-Ortsteil**

# Objektbeschreibung
Neue Besitzer gesucht! - lichtdurchflutete, hochwertig ausgebaute und thermisch renovierte 4-Zi-Maisonette-Wohnung ist ab sofort frei. Die helle und ruhige Wohnung erstreckt sich über 120 m² im 1. und 2. OG eines 4-Parteienhauses. Ihr neues Domizil finden Sie im ruhigen Vorort von Tengen an der Schweizer Grenze.

Vom Flur aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten und einer Essecke ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das Esszimmer. Über dieses gelangen Sie in die obere Etage.

Hier finden Sie das Wohnzimmer, das durch seine Größe von 40 m² besticht. Von dort haben Sie einen atemberaubenden Blick ins Grüne, bei Föhn sogar mit Alpenpanorama. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum.

Die Aufteilung der Maisonette-Wohnung in zwei unabhängige Wohneinheiten ist dank der vorhandenen Küchenanschlüsse und einer weiteren Ausgangstür im Dachgeschoss möglich.

Eine geräumige Einzelgarage und ein Außenstellplatz, sowie die neuwertige Einbauküche sind im Preis enthalten und runden das Angebot ab. Drei Kellerräume bieten Ihnen weiteren Stauraum.

Besonders zu erwähnen ist, dass dieser Wohnung ein Gartenanteil inkl. Schuppen mit Sondernutzung zugeordnet ist. Dort können Sie Zeit in der Natur verbringen.

# Ausstattung
- 40 m² Wohnzimmer mit Panoramasicht
- 2020 neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- 2007 renovierte zwei Tageslichtbäder mit Dusche
- 2007 thermische Sanierung der Wohnung
- 3 Kellerräume
- Abstellraum im DG
- Garage im Wert von 10.000,00 € inklusive
- Außenstellplatz im Wert von 5.000,00 € inklusive
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
- Gartenschuppen
- 250 Mb/s schnelles Internet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 143 m²

# Lagebeschreibung
Tengen ist eine Landstadt im Hegau im baden-württembergischen Landkreis Konstanz an der Grenze zur Schweiz. Der Luftkurort Tengen liegt in zentraler Lage zwischen Schwarzwald, Bodensee und der Schweiz. Im Ortsteil von Tengen können Sie entspannt in natürlicher Umgebung leben.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 300 m erreichbar.
Entfernungen mit dem Auto:
7 Minuten nach Tengen mit Kindergarten, Grund- und Realschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten
15 Minuten nach CH-Büsingen, Thayngen, Bargen
20 Minuten nach CH-Schaffhausen, D-Engen, D-Gottmadingen und zur Autobahn
30 Minuten nach Singen, Stockach
50 Minuten zum Flughafen Zürich und zur Kreisstadt Konstanz
90 Minuten zum Flughafen Stuttgart und Friedrichshafen

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 115.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2023
Gültig bis: 04.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 20240102#Bkhqnl