***Attraktives Anlagepaket: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Option auf zwei weitere Objekte***

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 1-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 18 m² im Passauer Stadtteil Grubweg. Das Appartement ist vermietet und bietet sich bestens als Kapitalanlage an. Das Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar.

Das Appartement verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der Wohn-/Schlafraum ist mit einem Vinylboden ausgestattet. Eine Singleküche mit Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombination ist vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollos sowie eine Gegensprechanlage. Die Wohnung verfügt noch über ein Kellerabteil.

Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf:

Monatlich Kalt: 250,00 €
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 100,00 €

Die Wohnanlage wird von den Eigentümer laufend instandgehalten. So wurde u. a. im Jahr 2022 die Heizung gegen eine moderne Gasbrennwertheizung ersetzt. Viele weitere Arbeiten wurden und werden laufend durchgeführt, um die Wohnanlage in einem guten Zustand zu halten. Infos dazu finden Sie in den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Diese stehen Ihnen nach erfolgter Kontaktanfrage zum Download bereit.

Trotz der laufenden Instandhaltungsarbeiten beläuft sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 auf knapp 124.000 €.

Übrigens: Sie können dieses Appartement einzeln oder auch im Paket mit zwei weiteren Appartements erwerben. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

# Ausstattung
Die Eckdaten im Detail:

Die Highlights der Wohnanlage:
- Bezugsfertigstellung im Jahr 1984
- Gas-Brennwertheizung BJ 2022
- Holzfenster 2-fach verglast
- manuelle Rollos
- Rücklagenstand per 31.12.2022: ca. 123.799,33 €
- jährliche Rücklagenbildung: 30.000 €
- mtl. Hausgeld für die Wohnung: 185 € (inkl. 14,75 € Rücklagenbildung)

Die Eckdaten zur Wohnung:

- 1 Zimmer
- ca. 18 m² Wohnfläche
- Singleküche mit Kochfeld und Kühl-/Gefrierkombi
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Wohn-/Schlafraum ist mit Vinylboden ausgestattet
- gefliestes Bad mit Dusche und WC
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollos
- Fahrradabstellraum steht zur Verfügung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil
- Waschraum vorhanden

Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohnung in der selben Wohnanlage zu kaufen. Somit könnte man die Wohnungen im Paket erwerben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

# Lagebeschreibung
GRUBWEG - eine der begehrten Wohngegenden in Passau. Der Stadtteil Grubweg zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und bietet eine Vielzahl von Vorzügen sowie eine erstklassigen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab (Edeka, Lidl, dm, Norma)

Kindergärten und Schulen: Grubweg verfügt über mehrere Kindergärten und Krippen, die eine qualitativ hochwertige Betreuung für die Kleinsten bieten. Familien mit schulpflichtigen Kindern haben eine Auswahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Die kurzen Wege zur Bildungseinrichtungen erleichtern den Schulweg und tragen zur Familienfreundlichkeit des Stadtteils bei.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: In Grubweg sind verschiedene Fachärzte ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Das nahegelegene Krankenhaus bietet zudem eine erstklassige Gesundheitsversorgung.

Freizeit- und Sporteinrichtungen: Die Umgebung von Grubweg lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die ideal für Spaziergänge, Jogging und Erholung sind. Sportbegeisterte finden in Grubweg Sportvereine, Fitnessstudios, Tennisplätze und weitere Einrichtungen für verschiedene Aktivitäten.

Verkehrsanbindung: Grubweg punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A3 ist nur wenige Autominuten entfernt, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Urlaubern eine bequeme Anreise ermöglicht. Die Stadtbusanbindung ist in Grubweg erstklassig. Ebenso in kürzester Zeit erreichbar ist die Bundesstraße B12, die Passau mit dem Bayerischen Wald verbindet.

Zusammenfassend bietet der Stadtteil Grubweg eine erstklassige Infrastruktur und eine Vielzahl von Vorzügen für seine Bewohner. Die breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen, die medizinische Versorgung und die vielfältigen Freizeiteinrichtungen machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnort in Passau. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.Entfernungen:
Fernbahnhof 4,2 km
Autobahn 9 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von pauschal 3.570 € inkl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

Sämtliche uns vorliegenden Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.07.2018
Gültig bis: 20.07.2028
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 2023-579-JR